房地產(chǎn)的持續(xù)低迷讓投資者信心跌入谷底，一家以穩(wěn)健著稱的房企，也不得不多次自證安全了。

非常少見地，10月18日晚間，在例行的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)之外，金地又發(fā)了一個特別公告，對近期公司的銷售、新增土地儲備以及資信及償債能力情況做了詳細(xì)說明。

(資料圖片僅供參考)

上市21年以來，金地這家老牌房企，很少會特意發(fā)類似的公告。然而今年金地已經(jīng)發(fā)了兩回，上一次是在它遭遇股債雙殺的8月。

這一次，也是因?yàn)榻鸬赜钟龅搅撕?月類似的股債雙殺。10月18日，金地系多只境內(nèi)債券出現(xiàn)異樣下跌，其中“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%。其股價也在近期創(chuàng)下今年的新低。

這也是這家掛著“招保萬金”金字招牌的龍頭房企，此前從未遇到過的局面。來自市場的擔(dān)憂、投資者的詰問，讓金地集團(tuán)董事長凌克和管理層也疲于應(yīng)付。

金地想通過這份特別公告自證無虞。公告顯示，金地在9月銷售額227億元，同比上升7.05%；今年前9個月累計銷售額1630.8億元，排名第七位，國慶期間認(rèn)購額也超過70億元，創(chuàng)下過去三年同期新高。

在土儲方面，金地仍在積極提升土儲，對上海、北京、西安、長沙等核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，截至9月底，累計投資額220億元。

金地的財務(wù)狀況也很不錯。今年累計兌付境內(nèi)外債券合計超133億元，前幾天剛把今年的債提前還了，年內(nèi)已無需要償還的到期債務(wù)；銀行授信規(guī)模將近2700億元，剩余可用銀行授信規(guī)模將近1780億元。其中，2022年獲得銀行新增授信額度超過200億元。截至上半年末，金地持有貨幣資金余額約648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%。

這些信息怎么看起來，都不是會引發(fā)股債異動的因素；一向穩(wěn)健、凈負(fù)債率常年控制在70%以內(nèi)，位于三道紅線綠檔的金地，怎么也成了做空者的標(biāo)的？

有債券投資者認(rèn)為，近期部分民營房企流動性緊張的問題，讓市場擔(dān)心這些往日的“好學(xué)生”也會違約，這種情緒不斷蔓延，金地也被波及，債券遭遇機(jī)構(gòu)拋售。

也有交易人士認(rèn)為，眼下的市場存在很多做空交易者，在利用小體量資金砸盤后，低位買入，等上市公司公開澄清，股債回升后又拋售出去，以此賺取差價。這也讓地產(chǎn)公司的股債在今年尤其容易出現(xiàn)異常波動。

面對傳言與做空，金地能做的，除了及時披露關(guān)鍵信息，讓投資者清晰透明地了解公司，更多則是在保持財務(wù)穩(wěn)健的同時，改善公司經(jīng)營。

樂觀的是，如今的房地產(chǎn)市場，信心已在恢復(fù)中。接下來，來自投資者、機(jī)構(gòu)和監(jiān)管的支持，以及購房者的信賴，是金地等一批藍(lán)籌房企能否安然渡過這個冬天的重要支撐。

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