當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)不斷推高利率，美國房地產(chǎn)隨之滑向崩潰。

近日，一組來自美國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)和官方的數(shù)據(jù)顯示，隨著美國基準(zhǔn)利率的抬升，美國住房市場(chǎng)從需求端到供給端開始全面萎縮。

其中包括：

(資料圖片)

九月房屋銷售數(shù)量下降25%；

九月新開工房屋數(shù)量下降8.1%；

參觀新房買家數(shù)量下降至2012年以來的最低水平；

房屋建筑商信心連續(xù)10個(gè)月下降；

抵押貸款需求降至25年以來最低水平。

然而，就目前而言，美聯(lián)儲(chǔ)尚未改變他們的路線，而是堅(jiān)持認(rèn)為有必要進(jìn)一步加息。

這意味著，盡管當(dāng)前住房市場(chǎng)的情況很糟糕，但未來幾個(gè)月可能還會(huì)變得更糟。

1.九月房屋銷售數(shù)量下降25%

由于抵押貸款利率飆升，房地產(chǎn)潛在買家被迫撤出市場(chǎng)，9月房屋銷售創(chuàng)下有記錄以來最大跌幅。

根據(jù)房地產(chǎn)公司Redfin的最新報(bào)告，美國9月售出房屋數(shù)量環(huán)比下降了25%，新上市的房屋數(shù)量下降了22%，這是這兩類房屋有記錄以來的最大跌幅——不包括2020年4月和5月新冠疫情開始時(shí)的數(shù)字。

2.九月新開工房屋數(shù)量環(huán)比下降8.1%

由于需求端萎縮，房屋市場(chǎng)供給端也有所放緩，新開工數(shù)量下降。

根據(jù)美國人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)，九月新開工房屋數(shù)量較八月下降8.1%，較去年同期下降7.7%。其中，獨(dú)棟房屋開工數(shù)量同比下降18.5%。

在今年上半年的下跌之后，房屋開工率一直保持相對(duì)穩(wěn)定，直到7月抵押貸款利率上升，更多潛在買家開始決定觀望。

3.參觀新房買家數(shù)量下降

隨著潛在買家轉(zhuǎn)為觀望，參觀新房的人數(shù)也迅速下降。

全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)今天公布的數(shù)據(jù)顯示，不包括2020年4月和5月的新冠疫情隔離時(shí)期，新獨(dú)棟住宅的潛在買家數(shù)量正在降至2012年以來的最低水平，現(xiàn)在還甚至正在接近這兩個(gè)特殊月份的水平。

同時(shí)，NAHB的潛在買家流量指數(shù)跌至25，與2007年中期的水平相差無幾。

4.房屋建筑商信心連續(xù)10個(gè)月下降

開工數(shù)量的減少，也預(yù)示著建筑商信心的下降。

NAHB報(bào)告稱，10月份獨(dú)棟房屋建筑商的整體信心連續(xù)第10個(gè)月下降，因?yàn)椤袄噬仙⒔ㄖ牧掀款i和房?jī)r(jià)上漲繼續(xù)削弱住房市場(chǎng)”。

NAHB/富國銀行住房市場(chǎng)指數(shù)目前的指數(shù)為38，接近2020年5月水平，低于2007年2月的水平。

5.抵押貸款需求降至25年以來最低水平

拜利率持續(xù)上升所致，連續(xù)4個(gè)月下降的抵押貸款需求上周降至1997年以來的最低水平。

據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)的數(shù)據(jù)，購房者的抵押貸款需求當(dāng)周下降了4%，較去年同期下降了38%。

經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，住房貸款再融資申請(qǐng)較前一周下降7%。需求比去年同期下降了86%。

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