美國房地產(chǎn)市場近幾個(gè)月來顯著低迷和惡化，高借貸成本疊加高房價(jià)，令買家需求回落。新屋銷售在經(jīng)歷了8月“回光返照”后，9月重啟跌勢，環(huán)比大跌超10%，不過好于預(yù)期。

據(jù)美國商務(wù)部周三公布的數(shù)據(jù)，美國9月新屋銷售環(huán)比跌10.9%，預(yù)期跌15.3%，8月前值為上漲28.8%。9月新屋銷售年化60.3萬戶，預(yù)期58萬戶，8月前值為68.5萬戶。

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從新屋房價(jià)看，暫時(shí)未像銷售那樣受到明顯影響。9月新屋的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲13.9%，至47.06萬美元。

美國上日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，繼7月20城房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)十年來的首次下跌后，8月頹勢延續(xù)，環(huán)比跌幅創(chuàng)下2009年金融危機(jī)期間最大。同比漲幅也“猛踩剎車”，8月美國全國房價(jià)指數(shù)同比增13%，增速較前月放緩的程度為史上最大。

截至9月底，有46.2萬戶新房待售，這是2008年以來的最高水平，其中絕大多數(shù)仍在建設(shè)中或尚未開工。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要9.2個(gè)月才能賣出市面上的新房供應(yīng)，這一庫銷比高于8月份的8.1個(gè)月和一年前的6.1個(gè)月。

按地區(qū)來看，美國的四個(gè)地區(qū)中，有兩個(gè)地區(qū)的銷售下降，其中南部地區(qū)下降了20.2%。

由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國按揭貸款利率飆升，近幾個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷，需求遭遇嚴(yán)重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當(dāng)前已經(jīng)飆漲至7%。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）周三數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率按揭貸款的合同利率在截至10月21日當(dāng)周上漲22個(gè)基點(diǎn)至7.16%，為連續(xù)第10周上漲，創(chuàng)下2001年以來的最高水平。

今年，美國房屋建筑商的情緒每個(gè)月都在下降，目前處于新冠疫情初期以來的最差水平。此前最新的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國新屋開工下降，單戶住宅的營建許可證申請也下降。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個(gè)月數(shù)據(jù)波動(dòng)大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

美國上周公布的占據(jù)樓市約九成的成屋銷售，在9月僅為年化471萬戶，如果除去疫情初期的異常值，那么銷售創(chuàng)下了2012年9月來最低。9月成屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲8.4%，達(dá)到38.48萬美元，但環(huán)比連續(xù)三個(gè)月走低。

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