REIT的網(wǎng)下詢價紀錄再被刷新。

11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。作為首單市場化機構(gòu)運營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT詢價階段受到網(wǎng)下資金青睞，參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀錄。按照發(fā)售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

(資料圖)

華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.417元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計募集資金總額為12.085億元（不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息）。

實際上，在2022年A股市場震蕩的大背景下，REITs成為最受市場追捧的產(chǎn)品，每一次發(fā)行都引發(fā)了市場熱潮。今年以來已公開發(fā)售的10只REITs的產(chǎn)品吸引了近9000億元的資金追捧，市場人士相信，未來隨著更多新發(fā)的公募REITs面市和存量產(chǎn)品的擴募，公募REITs的發(fā)行可能會逐漸回歸常態(tài)化。

兩個項目出租率均達到94%

華夏基金華潤有巢REIT公告顯示，網(wǎng)下詢價階段，基金管理人和財務(wù)顧問通過上交所REITs詢價與認購系統(tǒng)共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍。按照發(fā)售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

根據(jù)公告，華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，按照發(fā)售價格計算，擬募集1.4502億元。公眾投資者可以通過場內(nèi)或場外方式認購基金份額。值得注意的是，場外認購和場內(nèi)認購，最低認購金額均為1000元，場內(nèi)認購超過1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍。

華夏基金華潤有巢REIT在詢價階段受到資金熱捧，顯然離不開投資者對其投資價值的認可。

據(jù)公告，項目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。兩項目自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。

發(fā)售公告顯示，以認購價格計算的項目價值及預(yù)期收益測算，華夏基金華潤有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。

華夏基金華潤有巢REIT原始權(quán)益人有巢住房租賃是中國長租公寓的領(lǐng)軍品牌，截至目前已入駐15城，在營項目34個，房間數(shù)2.5萬間，儲備項目21個，房間數(shù)3.1萬間。項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，主要財務(wù)指標連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項業(yè)務(wù)保持市場領(lǐng)先地位?；鸸芾砣巳A夏基金是行業(yè)頭部基金公司，公募REITs研究儲備和管理經(jīng)驗豐富，目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場前列。

REIT產(chǎn)品今年平均漲26.7%

在2022年A股市場震蕩的大背景下，REITs成為最受市場追捧的產(chǎn)品，每一次發(fā)行都引發(fā)了市場熱潮。今年以來已公開發(fā)售的10只REITs的產(chǎn)品吸引了近9000億元的資金追捧。

其中，今年最引人注意的是2022年4月13日成立的華夏中國交建高速REIT，其戰(zhàn)略投資者數(shù)量、網(wǎng)下詢價投資者數(shù)量和意向認購金額均位居已發(fā)行公募REITs首位。

根據(jù)華夏基金相關(guān)公告顯示，該產(chǎn)品公眾發(fā)售部分配售比例為0.84%，網(wǎng)下發(fā)售部分配售比例為2.69%，按照9.399元/份的發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為842.33億元，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為611.3億元，再加上戰(zhàn)略投資者70.49億元的認購規(guī)模，華夏中國交建REIT發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模高達1524.12億元。

受到千億資金追捧的產(chǎn)品還有鵬華深圳能源REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園REIT。

不僅這類產(chǎn)品發(fā)行過程中受到追捧，二級市場引來的追捧也非常高漲。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，已上市的20只公募REITs上市以來平均漲幅達到26.7%，其中，華安張江光大園REIT上市以來大漲48.78%，紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs上市以來也漲超40%。

作者：葛佳，來源：澎湃新聞，原文標題：《213倍！華夏基金華潤有巢REIT刷新網(wǎng)下詢價紀錄》。

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關(guān)鍵詞： 華夏基金 基金份額 今年以來