作者 | 曹安潯

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在深陷流動(dòng)性危機(jī)兩年之后，富力的債務(wù)化解有了歷史性突破。

11月10日，富力地產(chǎn)公告稱，8筆公司債券獲得整體展期，債券總額合計(jì)約135.19億元，平均到期期限延長(zhǎng)至3年以上。至此，富力成為國(guó)內(nèi)首家將境內(nèi)外債券全部展期的房企，展期債務(wù)合計(jì)約468億元。

相比其他出險(xiǎn)房企，債權(quán)人對(duì)富力“寬容”很多，不僅展期期限更久，展期規(guī)模更大。富力是怎么做到的？

無論在境外債，還是境內(nèi)債展期中，富力都拿出了足夠的抵押物，為展期提供了增信保障，境外債時(shí)富力增加了兩個(gè)海外項(xiàng)目增信，境內(nèi)債也新增了“增信保障措施”。

此外，10月31日，富力向每個(gè)持有公司停牌境內(nèi)債券的證券賬戶兌付不超過2000張債券的本息，并提前還清“19富力01”債券。

在眼下風(fēng)險(xiǎn)多發(fā)的大環(huán)境里，出險(xiǎn)房企與投資者的談判空間不大，與其到債務(wù)重組“任人宰割”，不如在談?wù)蛊跁r(shí)，爭(zhēng)取更多的利益。

而增信措施就是富力拋出來的“餌”，換來了債權(quán)人的展期讓步。

除此之外，富力也在積極自救，補(bǔ)充現(xiàn)金流。近兩年來，富力通過處置資產(chǎn)，回籠資金超過200億元。兩位創(chuàng)始人李思廉、張力也給公司提供了80億港元的免息借款，展現(xiàn)了拯救公司的決心。

富力多年積累的資產(chǎn)也成了如今債權(quán)人信心的來源。截至2021年底，富力擁有土地儲(chǔ)備總可售面積約5000萬平方米，并擁有不少投資物業(yè)及酒店組合。同時(shí)，富力在全國(guó)多地、尤其是大灣區(qū)范圍內(nèi)還有可觀的城市更新優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備。

曾參與富力境外債展期的摩根大通亞洲（除日本外）房地產(chǎn)投資銀行部主管陳妍妮表示，富力的實(shí)控人愿意主動(dòng)解決債務(wù)問題，加上專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃協(xié)調(diào)，投資人看到了企業(yè)的生存意志，也會(huì)愿意支持公司，共渡時(shí)艱。

在經(jīng)歷過恒大、泰禾、融創(chuàng)等流動(dòng)性危機(jī)后，債權(quán)人愈加明白化債離不開共同的努力。早在萬科介入泰禾集團(tuán)債務(wù)重組之時(shí)，總裁祝九勝就曾說："要么集體沉船，要么集體上岸，這個(gè)事情由金融機(jī)構(gòu)說了算，想個(gè)別沉船、個(gè)別上岸，可能是不太好的狀況。"

但與佳兆業(yè)七年前自救成功不同，眼下市場(chǎng)不一樣了，富力雖然得到了三年喘息空間，但要走出困境，核心還在于銷售、經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的回暖。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-10月，富力地產(chǎn)全口徑銷售額為288.2億元，同比下降約72.3%。

與此同時(shí)，富力仍面臨著不小的債務(wù)壓力。中報(bào)顯示，截至2022年上半年末，富力有息債務(wù)余額1262.45億元，且短期負(fù)債為749.33億元，而富力的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物僅20.24億元。

富力表示，下一步，富力將充分集中資源，通過繼續(xù)開發(fā)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)、加大銷售及回款力度、積極推進(jìn)非核心資產(chǎn)出售、管控資本支出等方式，改善經(jīng)營(yíng)狀況，增進(jìn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

不過，富力的債務(wù)展期成功，依然是一個(gè)積極信號(hào)，也給其他出險(xiǎn)房企提供了一個(gè)自救樣本。

9月，在富力境外債展期兩個(gè)月后，合景泰富3筆、合計(jì)16億美元的美元債交換要約獲接納，債務(wù)獲得展期1-2年不等。10月31日，綠地控股也發(fā)起征求，擬對(duì)旗下9只、總發(fā)行規(guī)模達(dá)37.2億美元的美元債進(jìn)行展期。

對(duì)于深陷流動(dòng)性危機(jī)的它們來說，在展期掙來的幾個(gè)月、幾年時(shí)間里，也許就會(huì)迎來命運(yùn)的重要轉(zhuǎn)機(jī)。

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關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn) 綠地控股