作者 | 曹安潯 周智宇

房地產(chǎn)市場迎來了一波金融支持的“及時(shí)雨”。

從11月23日至24日，國有六大行密集地與17家房企簽約，提供了超過萬億的授信。

(相關(guān)資料圖)

先是在11月23日，交通銀行向萬科、美的置業(yè)分別提供了1000億元、200億意向性綜合授信額度；隨后中國農(nóng)業(yè)銀行與中海、華潤置地、萬科、龍湖和金地集團(tuán)五家房企簽約。

11月24日則更加猛烈。工商銀行與萬科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家房企，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元；郵儲銀行則與萬科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業(yè)等5家房企簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

中國銀行則分別向萬科、碧桂園和龍湖提供不超過1000億元、600億元、600億元意向授信額度；建設(shè)銀行與包括中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華在內(nèi)的8家房企簽署了合作協(xié)議，將就房地產(chǎn)金融展開合作。

這使得短短兩天時(shí)間里，17家房企獲得了大約12750億元的信貸支持。并且建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行這兩家在上市銀行當(dāng)中，資產(chǎn)規(guī)模分別排在第二、三位的國有大行，未披露具體的信貸支持額度。

在這次銀行融資“及時(shí)雨”當(dāng)中獲益最多的是萬科。包括中國銀行、交通銀行和郵儲銀行在內(nèi)，為其提供了不超過3000億的意向授信額度，它也是目前唯一獲得六大行支持的房企。

此外，碧桂園獲得了超過1500億元的授信額度，龍湖也超過1100億元，美的置業(yè)也拿到了超過200億元的授信。

有銀行人士對華爾街見聞表示，在國有銀行之后，接下來股份制銀行也可能會為房企提供授信。也有房企融資部門人士表示，在這兩天銀行密集授信后，接下來還會有銀行為房企授信的消息傳出。

建業(yè)銀行方面也在11月24日表示，接下來，還會與更多房地產(chǎn)企業(yè)開展更廣泛和深入的業(yè)務(wù)合作。

銀行的密集信貸支持表明，這些金融機(jī)構(gòu)已對優(yōu)質(zhì)房企投出了信任票，愿意率先給這些房企提供金融支持。接下來也會有更多房企獲益。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在11月24日也表示，目前六家國有大行圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細(xì)化措施，進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中就提到，要優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對于重點(diǎn)客戶、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

此外，前述銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也表示，會合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時(shí)遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。

這表明，在目前優(yōu)質(zhì)房企獲得銀行授信支持之后，接下來一些暫時(shí)遇到流動(dòng)性困難的房企也能得到金融機(jī)構(gòu)的支持。這都有利于市場信心的修復(fù)。

建設(shè)銀行方面也指出，盡管近期房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，但長期來看，房地產(chǎn)在今后相當(dāng)一段時(shí)間里仍然是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足人民居住需求的重要行業(yè)。

房地產(chǎn)這個(gè)十萬億級的行業(yè)，也終會走到平穩(wěn)健康發(fā)展的路上。

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關(guān)鍵詞： 授信額度 建設(shè)銀行 信貸支持