隨著住房按揭貸款利率攀升，美國(guó)房屋交易取消率、降價(jià)幅度升至前所未有的新高，成屋待完成銷(xiāo)售量則創(chuàng)下有記錄以來(lái)新低。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)均表明，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)寒冬。

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周四，據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)10月成屋待完成銷(xiāo)售量同比暴跌32.1%，為2013年以來(lái)的最大降幅。

與此同時(shí)，近6萬(wàn)筆購(gòu)房協(xié)議落空，相當(dāng)于上月簽約的住房總量的17.9%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

此外，近四分之一（23.9%）的待售房屋下調(diào)價(jià)格，這一比例是去年同期的兩倍。

今年10月，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.9%，較去年同期的3.07%高出一倍，這是自1981年以來(lái)最大同比閱讀增幅。

不斷飆升的房貸利率令潛在買(mǎi)家望而卻步，新掛牌房源同比下降24%，創(chuàng)下了2020年4月以來(lái)的最大降幅，當(dāng)時(shí)疫情爆發(fā)令房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近停滯。

美國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)格中位數(shù)環(huán)比下降1.4%，為2012年10月以來(lái)最大的降幅，但仍比去年同期上漲4.9%。

而隨著潛在買(mǎi)家退出，競(jìng)爭(zhēng)放緩，價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)下降。10月份房屋上市后平均35天才能售出，高于一年前的21天。Redfin 代理商編寫(xiě)的房屋報(bào)價(jià)中只有不到一半（44.6%）面臨競(jìng)爭(zhēng)，相比之下，2021年10月這一比例超過(guò)了三分之二（67.3%）。

Redfin研究負(fù)責(zé)人Chen Zhao表示：

美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)以金融危機(jī)以來(lái)前所未有的速度放緩。

不過(guò)，已經(jīng)有跡象表明，通脹正在降溫，帶動(dòng)抵押貸款利率下行。如果這一趨勢(shì)延續(xù)下去，最近退出交易的買(mǎi)家也許會(huì)重返市場(chǎng)，而賣(mài)家可能變得不太愿意降價(jià)。

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關(guān)鍵詞： 前所未有的 房地產(chǎn)市場(chǎng) 美國(guó)房地產(chǎn)