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隨著美聯(lián)儲持續(xù)激進(jìn)加息，美國住房市場繼續(xù)冷卻，租金指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下降，未來或進(jìn)一步走低。

周四，據(jù)媒體報(bào)道，美國11月各地的公寓租金出現(xiàn)了至少五年來的最大降幅，表明美聯(lián)儲追蹤的一項(xiàng)關(guān)鍵成本可能正在放緩。

美國公寓租賃網(wǎng)站Apartment List在一篇博客文章中指出，美國租金指數(shù)下降了1%，為連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比下降，也是2017年以來降幅最大的一次。

公寓租賃市場正在降溫一方面是由于建筑商增加房屋供應(yīng)量，另一方面在通脹持續(xù)高企的情況下，為了應(yīng)對水電到食品雜貨的一切費(fèi)用的上漲，人們選擇與家人或朋友住在一起，住房需求有所減少。住房租金由此開始下降，尤其是在疫情期間租金上漲最快的地區(qū)，西雅圖的月租金降幅在美國50個(gè)大城市中最大，較10月份下降2.6%。

此前文章指出，8月份全美公寓的租金要價(jià)相比7月份下降了0.1%，是自2020年12月以來首次租金同比下降。

Apartment List在博客文章中表示：

最近租賃市場降溫的時(shí)間與典型的季節(jié)性趨勢一致（租金價(jià)格通常會在秋季和冬季有所回落），但其幅度明顯比我們過去看到的更大。未來幾個(gè)月，租金可能會繼續(xù)下降。

美聯(lián)儲一直在密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以應(yīng)對幾十年來最高的通貨膨脹。Apartment List指出，該公司的數(shù)據(jù)是消費(fèi)價(jià)格指數(shù)衡量租金的領(lǐng)先指標(biāo)，由政策制定者監(jiān)測。

在鮑威爾的最新講話中，其指出隨著現(xiàn)有租約的重置和價(jià)格跳升，以趕上新租約的更高租金水平，整體住房服務(wù)通脹持續(xù)上升。這種情況可能會持續(xù)到明年。只要新租約的通貨膨脹率持續(xù)下降，預(yù)計(jì)住房服務(wù)通貨膨脹率將在明年某個(gè)時(shí)點(diǎn)開始下降。

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關(guān)鍵詞： 租金指數(shù) 進(jìn)一步走低 投資目標(biāo)