截至12月1日，至少八家涉房企業(yè)宣布擬非公開發(fā)行股票進行股權融資。11月28日，證監(jiān)會宣布，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。

陸家嘴謀劃資產重組

12月1日，陸家嘴（600663.SH）發(fā)布公告，公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區(qū)及前灘國際商務區(qū)的部分優(yōu)質股權資產，并募集配套資金。

陸家嘴在公告中稱，公司接到控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司通知，為積極響應相關政策，做大做強公司主業(yè)、提高公司資產質量，優(yōu)化公司財務結構，提升公司可持續(xù)發(fā)展能力，陸家嘴集團正在籌劃涉及本公司的重大資產重組事宜。

(資料圖片僅供參考)

這也是本輪房企再融資開放以后宣布的重組第一彈。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，陸家嘴借助政策利好，通過發(fā)行股份來實現(xiàn)資產重組，有望進一步提升企業(yè)綜合實力。一方面，可以看到政策落實快，力度在提升，預計后續(xù)申請發(fā)行股份的企業(yè)會不斷擴大；另一方面，陸家嘴也是老牌優(yōu)質地產企業(yè)，后續(xù)預計此類質地優(yōu)良的房企會最先獲得資金支持。

出險企業(yè)有望獲得輸血

12月1日，天地源（600665.SH）發(fā)布公告，經公司管理層討論，為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，加大權益補充力度，優(yōu)化資本結構及財務狀況，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發(fā)、符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證監(jiān)會核準的發(fā)行數(shù)量為準。本次非公開發(fā)行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變化。

華夏幸福（600340.SH）發(fā)布公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

此外，萬科A（000002.SZ）發(fā)布《關于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權的公告》，該提案提請公司股東大會批準，授權董事會根據(jù)市場情況和公司需要，在A股及H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。

11月30日和11月29日兩日，至少四家涉房企業(yè)宣布股權融資，包括福星股份（000926.SZ）、世茂股份（600823.SH）、大名城（600094.SH）和新湖中寶（600208.SH）。

11月30日，建發(fā)股份（600153.SH）在召開的2022年第三季度業(yè)績說明會上，建發(fā)股份副總經理、董事會秘書江桂芝表示，證監(jiān)會最新政策恢復了涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資，公司正在積極研究相關政策。

在宣布融資的房企中，世茂股份和華夏幸福已經遭遇流動性問題。世茂股份在公告中表示，此舉可以優(yōu)化公司資本結構，緩解流動性困難；華夏幸福則提出，進一步推動公司債務風險化解工作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次華夏幸福的再融資工作具有非常好的信號意義。觀察全國重點房企的資金狀況走勢看，華夏幸福較早暴露出了債務方面的問題。目前市場的最大問題就在于機構投資者或戰(zhàn)略投資者的認股情況。作為房企要取得投資者信任，要持續(xù)在房屋銷售提振、信貸等既有資金導入方面做正面提示，以引導機構投資者積極入市。

嚴躍進表示，此類企業(yè)若是再融資成功進行，對于后續(xù)穩(wěn)健發(fā)展具有非常好的支持作用。尤其是經歷了這一輪壓力和沖擊后，企業(yè)的公司治理會更加成熟。

本文作者：龐靜濤，來源：澎湃新聞，原文標題：《上市房企再融資開閘第三日：陸家嘴成資產重組首單，出險房企加入股權融資》

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