(資料圖片僅供參考)

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)崩潰，因交易取消和房屋降價(jià)，美國(guó)10月成屋待完成銷(xiāo)量出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的下降，抵押貸款早期違約率攀升至新高。

周五，據(jù)媒體報(bào)道，貸款分析公司Black Knight的一項(xiàng)分析指出，美國(guó)10月成屋待完成銷(xiāo)量大幅下降，截至第三季度末，約有45萬(wàn)購(gòu)房者的貸款超過(guò)了所有的房屋價(jià)值，其中約60%購(gòu)房者是（即27萬(wàn)）在2022年前9個(gè)月購(gòu)買(mǎi)房屋。

美國(guó)今年約8%的房屋抵押貸款目前略高出房屋價(jià)值水平，另有20%的抵押貸款處于明顯高出房屋價(jià)值的狀態(tài)。簡(jiǎn)而言之，目前在聯(lián)邦住房管理局（FHA）購(gòu)買(mǎi)抵押貸款的購(gòu)房者中，超過(guò)25%的人已經(jīng)“資不抵債”。

進(jìn)一步來(lái)看，該機(jī)構(gòu)還發(fā)現(xiàn)，追蹤抵押貸款在頭6個(gè)月內(nèi)違約情況的“早期付款違約率”（EPD）已達(dá)到2009年以來(lái)最高水平，不包括疫情爆發(fā)的前三個(gè)月。聯(lián)邦住房管理局貸款是由政府支持的貸款，通常發(fā)放給低收入的美國(guó)人。

其中信用分?jǐn)?shù)較低的人較容易拖欠貸款，通過(guò)FHA或VA貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋中，80%的房屋價(jià)值低于貸款。盡管如此，整體只有0.84%出現(xiàn)了“資不抵債”的情況，以歷史標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看較低。

此外，10月份房屋價(jià)值同比增幅從9月的10.7%降至9.3%，連續(xù)第七個(gè)月降溫，但為5月以來(lái)的最小降幅。今年以來(lái)，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)激進(jìn)加息，抵押貸款利率創(chuàng)下新高，美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)冷卻。

10月份的新上市房屋較2017-2019年的水平低19%（94萬(wàn)），房屋庫(kù)存增長(zhǎng)停滯正在緩解房?jī)r(jià)的下行壓力。但由于美國(guó)人住房負(fù)擔(dān)能力接近35年來(lái)最低水平，購(gòu)房抵押貸款中的違約風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

Black Knight在一份聲明中表示：

盡管房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)放緩，“資不抵債”的情況仍遠(yuǎn)低于歷史平均水平，但最近抵押貸款購(gòu)房者較疫情早期或之前的出現(xiàn)了明顯的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應(yīng)考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

關(guān)鍵詞： 資不抵債 聯(lián)邦住房管理局 美國(guó)房地產(chǎn)