近日，美國知名豪華家具店RH首席執(zhí)行官Gary Friedman稱，美國房地產(chǎn)市場根本沒有軟著陸：

從住房市場的角度來看，更像是房地產(chǎn)市場的緊急迫降，就像2008 年、2009年那樣。

(資料圖)

由于美聯(lián)儲預(yù)期的緊縮貨幣政策以及創(chuàng)紀(jì)錄的由新冠疫情驅(qū)動的銷售和積壓循環(huán)，未來幾個(gè)季度美國房地產(chǎn)市場將加速疲軟，我們預(yù)計(jì)RH的業(yè)務(wù)趨勢將繼續(xù)惡化，而且惡化的時(shí)間可能更長。

美國的房價(jià)從2020年到2022年上漲了45%，這在1970年代之后從未發(fā)生過。

Friedman還認(rèn)為“美國豪宅市場將徹底崩潰”。

Friedman預(yù)測，美聯(lián)儲的加息行動并不會很快暫停或轉(zhuǎn)向。

他說，這家奢侈品家具零售商正在采取謹(jǐn)慎的方式回購股票，盡管RH不知道美國房地產(chǎn)市場的下行趨勢還會持續(xù)多久，但是他們依然認(rèn)為RH的股票被低估了：

美國房地產(chǎn)行業(yè)正在直線下滑，我不知道它是如何分崩離析的。有人在2008年看到過類似的情況嗎？我的意思是，當(dāng)前市場的反應(yīng)和2008年又有所不同，就像現(xiàn)在沒有大的內(nèi)爆，我們也不貪婪。

今年以來，RH股價(jià)已經(jīng)腰斬，跌幅主要集中在上半年。

在今年9月，F(xiàn)riedman曾抨擊耶倫和鮑威爾在通脹問題上“像是盲目和錯(cuò)誤”：

隨著利率的上升，它會首先沖擊房地產(chǎn)市場。而房地產(chǎn)市場是美國經(jīng)濟(jì)的最大組成部分，因此加息會拖累一切。

如果我錯(cuò)了，沒關(guān)系。 但是數(shù)據(jù)在那里。 現(xiàn)在好像沒有人應(yīng)該對這里發(fā)生的事情感到驚訝，任何不認(rèn)為我們處于衰退中的人都是‘瘋子’。

隨著信用卡債務(wù)創(chuàng)歷史新高，儲蓄率接近歷史低點(diǎn)，F(xiàn)riedman關(guān)于消費(fèi)者的觀點(diǎn)似乎已被證明是正確的。

美國房地產(chǎn)正在走向衰退似乎已經(jīng)成為市場共識。野村證券在11月中旬的報(bào)告中指出，高按揭貸款率正對美國房屋銷售構(gòu)成壓力，疲軟的住房銷量將進(jìn)一步作用于房產(chǎn)價(jià)格和美國建筑業(yè)，這些都將加劇美國房地產(chǎn)的衰退。

野村認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上來看，房屋銷售量和開工率已經(jīng)見頂，從今年二季度開始房地產(chǎn)市場已走向衰退，而房價(jià)的進(jìn)一步下跌正在加深衰退。同時(shí)也表示，由于承銷標(biāo)準(zhǔn)的大大收緊和MBS市場風(fēng)險(xiǎn)管理框架的改善，出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性很低。

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關(guān)鍵詞： 美國房地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場 緊急迫降