作者 | 周智宇、曹安潯

成都最繁華的春熙路商圈，隔著紗帽街，成都IFS和成都遠(yuǎn)洋太古里這兩個(gè)成都頂級(jí)的商場(chǎng)，相對(duì)而立。

尤其是后者，作為國(guó)內(nèi)城市更新的代表作，傳統(tǒng)文化和國(guó)際潮流在遠(yuǎn)洋太古里身上完美融合。時(shí)尚前衛(wèi)的明星和網(wǎng)紅常年出沒(méi)其中，Dior、Chloé等國(guó)際大牌還會(huì)把它們頂尖的秀場(chǎng)放到這里。

(資料圖片)

只不過(guò)，接下來(lái)，這個(gè)國(guó)內(nèi)頂級(jí)商場(chǎng)就要作別遠(yuǎn)洋集團(tuán)了。

12月15日晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布公告，將轉(zhuǎn)讓成都遠(yuǎn)洋太古里物業(yè)控股和物管公司各50%股權(quán)，由合作方太古地產(chǎn)接手，總現(xiàn)金對(duì)價(jià)為55.5億元。

交易全部完成后，太古地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)對(duì)成都遠(yuǎn)洋太古里100%控股。而遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)則會(huì)通過(guò)這次交易分別獲得13.87億元、3300萬(wàn)元的凈收益。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，通過(guò)這筆交易，遠(yuǎn)洋集團(tuán)可以獲得大量的現(xiàn)金流入，進(jìn)而補(bǔ)充公司的運(yùn)營(yíng)資金，并降低杠桿比例，完善遠(yuǎn)洋集團(tuán)的財(cái)務(wù)指標(biāo)。

也就是說(shuō)，相比未來(lái)數(shù)十年才能將資金收回，遠(yuǎn)洋集團(tuán)選擇一次性把這個(gè)“現(xiàn)金奶?！表?xiàng)目變現(xiàn)?，F(xiàn)金流動(dòng)性對(duì)眼下依舊還是“錢緊”的房企來(lái)說(shuō)，依舊具備優(yōu)先級(jí)。

市場(chǎng)對(duì)此也樂(lè)觀看待。交易公布后次日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)跳空高開，盤中一度上漲17.82%。表明投資者對(duì)遠(yuǎn)洋此次資產(chǎn)出售的行為看好。

把成都遠(yuǎn)洋太古里這樣的優(yōu)質(zhì)、甚至難以復(fù)制的項(xiàng)目出售，遠(yuǎn)洋集團(tuán)是難以割舍的。在今年7月，市場(chǎng)有傳聞稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃抵押其持有的成都太古里50%的股權(quán)給大股東。不過(guò)這一消息未得到遠(yuǎn)洋集團(tuán)的官方證實(shí)。

太古年報(bào)顯示，成都遠(yuǎn)洋太古里2021年銷售額同比增長(zhǎng)21.9%，達(dá)95億元。項(xiàng)目的出租率也達(dá)到96%，租金收入則是12.56億元，為四年來(lái)最高。

單個(gè)項(xiàng)目收入就能夠超過(guò)10億，放眼國(guó)內(nèi)，能夠達(dá)到這個(gè)營(yíng)收級(jí)別的項(xiàng)目只手可數(shù)。也就北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城、上海環(huán)球港和深圳萬(wàn)象城等頂尖商場(chǎng)能夠與之媲美。

對(duì)于任何不動(dòng)產(chǎn)玩家來(lái)說(shuō)，成都遠(yuǎn)洋太古里都是一個(gè)令他們趨之若鶩的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

如今遠(yuǎn)洋將這個(gè)資產(chǎn)徹底售出，甚至可能接下來(lái)項(xiàng)目里的“遠(yuǎn)洋”二字也會(huì)被去掉，確實(shí)是個(gè)可惜的事情。

也有熟悉成都市場(chǎng)的房企人士認(rèn)為，隨著成都SKP在12月時(shí)開始試營(yíng)業(yè)，接下來(lái)成都的重奢商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈發(fā)激烈。此時(shí)遠(yuǎn)洋退出也是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

據(jù)太古地產(chǎn)公告，成都遠(yuǎn)洋太古里在今年6月底時(shí)的估值為123億元。按照此次太古接手的價(jià)格（剔除物管部分）來(lái)看，大約打了8.9折，價(jià)格也算公允。

此次資產(chǎn)出售讓遠(yuǎn)洋在繼續(xù)踐行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略、降杠桿的同時(shí)，獲取了數(shù)十億的流動(dòng)性。據(jù)華爾街見聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)多次出售持有物業(yè)的股權(quán)，加上此次出售成都太古里，其已累計(jì)回籠資金超138億元。

這也使得遠(yuǎn)洋集團(tuán)在今年房企融資普遍收緊、銷售尚且弱復(fù)蘇的背景下，成為少數(shù)能夠以不錯(cuò)價(jià)格售出資產(chǎn)，籌得上百億資金的頭部房企。

在上個(gè)月償還了10億元公司債后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)年內(nèi)已無(wú)到期信用債；12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還完成了10.42億ABS的兌付。

在銷售層面上，今年前11個(gè)月，遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)894.9億元的銷售額，位列行業(yè)第20，較去年底排名提升了8位。此外，遠(yuǎn)洋也在前11個(gè)月累計(jì)完成近4萬(wàn)套房源交付，位居規(guī)模房企TOP10。

遠(yuǎn)洋在經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)上的努力，也讓其在近期接連獲得金融機(jī)構(gòu)的支持。從12月15日至16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)先后與工商銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得了超680億元意向性授信額度。

只不過(guò)雖然有了政策利好和金融機(jī)構(gòu)的支持，行業(yè)也見到了曙光。但依舊需要市場(chǎng)的回暖，才能讓房企徹底走出眼下的泥濘。即便是遠(yuǎn)洋這樣穩(wěn)健房企的代表，也要小心翼翼，守住市場(chǎng)對(duì)它的信心。

好在曙光已現(xiàn)，離日出也就不遠(yuǎn)了。

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