在全球央行加息大潮下，各國(guó)樓市泡沫接連破裂，英國(guó)房?jī)r(jià)去年12月房?jī)r(jià)再次大跌，創(chuàng)下金融危機(jī)以來最大季度跌幅。

(資料圖)

周五，據(jù)媒體報(bào)道，抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax數(shù)據(jù)顯示，12月英國(guó)平均房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌，跌幅為1.5%（4100英鎊），降至大約281272英鎊。

隨著生活成本和利率上升，英國(guó)房?jī)r(jià)在去年下半年連續(xù)大跌，11月下跌2.4%。按季度來算，房?jī)r(jià)下跌2.5%，這是截至2009年2月的前三個(gè)月以來的最大跌幅。

此前，為了抑制高通脹，英國(guó)央行進(jìn)行了一系列加息，抵押貸款利率在過去幾個(gè)月大幅飆升，英國(guó)央行警告稱，今年抵押貸款支付額將平均增加3000英鎊。

其他指標(biāo)也顯示了住房市場(chǎng)的急劇放緩，反映出利率上升和家庭生活成本增加導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)惡化。本周三英國(guó)銀行的數(shù)據(jù)顯示，11月貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的抵押貸款遠(yuǎn)低于預(yù)期。

英國(guó)建筑業(yè)活動(dòng)也受到了影響，一項(xiàng)備受關(guān)注的建筑公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上個(gè)月建筑活動(dòng)和新增就業(yè)正以自2020年5月以來最快速度下降。

根據(jù)標(biāo)普全球CIPS建筑業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑，建筑公司自2021年1月以來首次裁員，商業(yè)信心轉(zhuǎn)為負(fù)面。建筑業(yè)PMI從11月的50.4降至12月的48.8，低于榮枯線水平。

Halifax董事Kim Kinnaird表示：

正如我們?cè)谶^去幾個(gè)月所看到的，生活成本上漲對(duì)家庭賬單的影響，加上利率上升，導(dǎo)致市場(chǎng)整體放緩。

Halifax預(yù)計(jì)，今年英國(guó)房?jī)r(jià)還將下降8%左右，但仍高于疫情前的水平。Kinnaird表示：

隨著我們邁入2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)受到更廣泛的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，由于買家和賣家保持謹(jǐn)慎，我們預(yù)計(jì)供應(yīng)和需求將總體減少，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)再下跌8%左右。

投資平臺(tái)Bestinvest金融分析師Alice Haine指出，盡管10月份出現(xiàn)的高抵押貸款利率有所緩解，房地產(chǎn)價(jià)格也在下降……但對(duì)許多人來說，住房負(fù)擔(dān)能力仍是一個(gè)挑戰(zhàn)，房?jī)r(jià)仍高于疫情前的水平，家庭財(cái)務(wù)仍在應(yīng)對(duì)更廣泛的生活成本危機(jī)。

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