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伴隨著地產(chǎn)繁榮期結(jié)束，德國房價十多年來首次下跌。

抵押貸款技術提供商 Europace AG周四數(shù)據(jù)顯示，德國12月房屋估值指標同比下0.8%，是2009年以來首次出現(xiàn)下跌。

不斷上升的利率、高昂的建筑價格和創(chuàng)紀錄的通貨膨脹都在影響德國的房地產(chǎn)市場。市場分析認為，德國房價下跌主要受歐央行暴力升息影響。持續(xù)的升息使得德國抵押貸款成本增加了一倍多，許多消費者被迫退出曾經(jīng)炙手可熱的住房市場。歐洲央行數(shù)據(jù)顯示，自去年7月首次加息后，德國用于購房的新增貸款額在四個月內(nèi)下降了30%。

分析認為，德國房價目前的下跌只是開始。

德國經(jīng)濟研究所 (DIW) 預測認為，到2023年，德國房地產(chǎn)價格可能會下降10%。DZ Bank則預計德國房價今年下跌 4%—6%。需要注意的是，即便經(jīng)歷大幅下跌，德國房價較歷史水平依然處于相對高位。德國房價在過去10年大約翻了一番，即便出現(xiàn)20%的下跌，德國房價也僅僅回到2020年的水平。

除德國以外，歐美主要發(fā)達國家房地產(chǎn)市場皆受到央行持續(xù)加息的影響。

在美聯(lián)儲激進加息沖擊下，美國樓市在2022年步入寒冬。二手房銷售額連續(xù)10個月下跌，創(chuàng)下美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會1999年以來最長連跌紀錄，較一年前下降了三分之一以上。摩根士丹利更是大膽預計，美國房價可能會在2023年上演十多年來的首次下跌。美國房價預計將在2023年下跌4%，成為2012年以來首次同比下降。

澳大利亞房地產(chǎn)市場同樣遭遇重創(chuàng)，2022年澳大利亞全國房屋價值指數(shù)下跌5.3%，為2018年以來首次下降，同時也是2008年以來的最大年度跌幅。英國房價則在去年12月房價再次大跌，創(chuàng)下金融危機以來最大季度跌幅。

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關鍵詞： 房地產(chǎn)市場 澳大利亞 數(shù)據(jù)顯示