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美國(guó)12月CPI連續(xù)第三個(gè)月增長(zhǎng)放緩且環(huán)比三年來(lái)首次轉(zhuǎn)負(fù)，令市場(chǎng)預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期有望進(jìn)一步“退燒”，這也致使美國(guó)房貸利率在連續(xù)上漲兩周后出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

本周四，住房抵押貸款巨頭房地美在聲明中表示，本周美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率為6.33%，低于上周的6.48%，創(chuàng)去年12月初以來(lái)的最大降幅。

根據(jù)在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com數(shù)據(jù)，抵押貸款利率在最近數(shù)月持續(xù)波動(dòng)，但仍維持在6%水平以上，預(yù)計(jì)這種“蹺蹺板行情”短期內(nèi)仍將繼續(xù)。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：

盡管抵押貸款利率恢復(fù)下滑趨勢(shì)，但市場(chǎng)對(duì)其走勢(shì)仍高度敏感，利率的小幅變動(dòng)會(huì)引起購(gòu)房需求出現(xiàn)大幅波動(dòng)......在過(guò)去幾周內(nèi)，隨著利率的變化，買(mǎi)家來(lái)回進(jìn)出市場(chǎng)，反映出市場(chǎng)潛在需求已經(jīng)顯現(xiàn)。

回顧2022年，由于抵押貸款利率持續(xù)飆升，全年漲幅創(chuàng)歷年來(lái)最高水平。按照摩根士丹利分析師James Egan等人的觀點(diǎn)，借貸成本高漲疊加房?jī)r(jià)仍處于歷史高位，導(dǎo)致“民眾房屋購(gòu)買(mǎi)力以三十年來(lái)最快的速度下滑”，并且“在此期間，房貸月供占家庭收入的比例同比大漲一倍多”，許多潛在購(gòu)買(mǎi)者被迫離場(chǎng)觀望。

如今房貸利率跌幅創(chuàng)近期新低，但能否在2023年拯救市場(chǎng)低迷情緒仍尚未可知。正如Egan等人觀點(diǎn)，目前借貸成本仍同比大漲。

以當(dāng)前30年期固定抵押貸款的平均利率來(lái)計(jì)算，若借款人承擔(dān)的房貸總額為60萬(wàn)美元，則月供達(dá)到3726美元，較一年前增加1048美元，當(dāng)時(shí)利率為3.45%。

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