2022年，由于央行激進(jìn)加息以及對(duì)外國投資者購房的限制，加拿大房價(jià)創(chuàng)下史上最大跌幅。

1月16日周一，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，該國12月基準(zhǔn)房價(jià)下跌1.6%至730600加元，使自去年2月峰值以來的總跌幅達(dá)到13.2%；12月房屋均價(jià)為628318加元，同比下降12%。

(資料圖片僅供參考)

這是該協(xié)會(huì)自2005年開始編制這一數(shù)據(jù)以來最大的跌幅。去年也出現(xiàn)了自有記錄以來歷年的最大跌幅，基準(zhǔn)房價(jià)總體跌幅為7.5%。

隨著加拿大經(jīng)濟(jì)陷入衰退的危險(xiǎn)，以及加拿大央行警告將繼續(xù)加息以應(yīng)對(duì)持續(xù)的通脹，未來幾個(gè)月加拿大房地產(chǎn)市場可能面臨持續(xù)壓力。

在新冠疫情期間，加拿大房地產(chǎn)市場異常繁榮。在低利率的吸引下，選擇浮動(dòng)利率貸款買房的買家數(shù)量創(chuàng)下歷史新高。這意味著隨著加拿大央行跟隨美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，這些投資者的按揭貸款利率也在水漲船高，他們承受的壓力也日益增加。而加拿大經(jīng)濟(jì)放緩則導(dǎo)致更多人失去工作，很多人難以償還貸款。

據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，加拿大將在今年上半年進(jìn)入衰退。

蒙特利爾銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Douglas Porter說：

在我們展望傳統(tǒng)上火熱的春季房地產(chǎn)銷售旺季時(shí)，最重要的問題是誰將以更大的力量從冬眠中蘇醒——買家還是賣家？

我們認(rèn)為，要等到市場完全消化利率快速上升帶來的影響仍需時(shí)日，買家將更不愿意重新進(jìn)入市場，從而使房地產(chǎn)價(jià)格在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)承壓。

到目前為止，加拿大房地產(chǎn)市場的低迷主要是由于利率上升而被高價(jià)拒之門外的買家退縮所致。同比來看，去年12月加拿大房地產(chǎn)的交易數(shù)量在非季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上下降了39%，而2021年12月加拿大房地產(chǎn)市場接近頂峰，并且利率尚未開始走高。

環(huán)比來看，12月的銷售量上升了1.3%，新掛牌量下降6.4%，這可能有更多季節(jié)性因素的影響，在寒冷的冬季月份，掛牌量往往會(huì)放緩，但隨著春季天氣轉(zhuǎn)暖而再次回升，春季常常是房地產(chǎn)市場最繁忙的銷售時(shí)間。

到目前為止，價(jià)格下跌似乎不足以吸引許多買家回頭，因?yàn)榻栀J成本的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價(jià)下跌的速度。去年3月時(shí)，加拿大央行的基準(zhǔn)利率為0.25%的歷史低點(diǎn)，如今已經(jīng)上調(diào)至4.25%，這意味著買家可能在市場上拿到的利率為6.5%左右。

分地區(qū)來看，2022年，薩斯喀徹溫省首府里賈納房屋均價(jià)跌幅達(dá)到19.8%，跌幅為全加拿大最大；大多倫多地區(qū)房屋均價(jià)跌幅9.1%；大溫哥華地區(qū)房屋均價(jià)跌幅4.5%；蒙特利爾房屋均價(jià)跌幅3.1%；新不倫瑞克省第二大城市圣約翰房屋均價(jià)大幅上漲14.2%，主要城市中，魁北克市和卡爾加里房價(jià)同比上漲。

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