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本月初首套房利率政策新規(guī)出臺后，越來越多城市已經(jīng)或?qū)⒁{(diào)整當(dāng)?shù)氐氖滋鬃》抠J款利率。

1月5日，房地產(chǎn)再迎支持剛性住房需求的重磅政策。央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)三個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

1月29日，鄭州打響了新年降首套房貸利率下限“第一槍”，目前部分銀行下調(diào)首套住房貸款利率至3.8%。在鄭州行動之前，短短幾周時間，全國已有多個城市采取類似行動。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，其中肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限，九江、中山、天津、沈陽的首套房貸利率最低達到3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。

證券時報券商中國本周二報道提到，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進統(tǒng)計，在全國100個城市中，有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅小于或等于5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。嚴(yán)躍進認(rèn)為，此類城市是2023年、尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

嚴(yán)躍進指出，統(tǒng)計顯示，二線城市中的太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽總體房價疲軟，是一季度最應(yīng)該主動下調(diào)房貸利率的城市。同樣房價總體疲軟的三四線城市香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州也建議積極下調(diào)房貸利率，這其中包括環(huán)京的四個城市香河、大廠、承德和張家口。

值得一提的是，首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制其實是對此前政策的延續(xù)。2022年9月29日，央行公告，對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。本月初的新規(guī)意味著，央行將這一臨時性政策常態(tài)化。

首套房貸款利率調(diào)整機制出臺不久，中信建投證券研究統(tǒng)計認(rèn)為，全國70個大中城市中，符合條件的城市達38個，較2022年9月增加15個，市場活力將進一步激活，2023年銷售在四季度有望實現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。

梳理2022年9到11月70個大中城市的房價同比、環(huán)比漲跌后，中信證券認(rèn)為，在38個符合條件的城市中，一線城市均不符合新規(guī)的調(diào)整首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，因為11月北京、上海房價同比、環(huán)比均正增長；廣州、深圳僅環(huán)比為負(fù)增長，同比正增長，新一線城市中，有武漢、沈陽、天津、鄭州四個符合標(biāo)準(zhǔn)，二線、三線、四線和五線城市中，分別有14個、12個、7個、1個城市符合標(biāo)準(zhǔn)。

參考過往八五折利率、五年期LPR利率的八五折即3.7%，而且從銀行投放偏好考慮，中信證券預(yù)計，符合條件的城市可能有望將首套房貸利率降至3.7%-4.1%區(qū)間。

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