積分入戶暫停3年后，落戶深圳迎來重磅好消息！

2月8日，深圳市發(fā)展和改革委員會、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會保障局關于印發(fā)《深圳市積分入戶辦法》的通知，宣布“本辦法自2023年2月15日起施行，有效期五年”。該文件指出，申請積分入戶人員應同時具備以下基本條件：

(資料圖片僅供參考)

男性年齡在55周歲以下，女性在50周歲以下；

持有有效的深圳經濟特區(qū)居住證；

擁有深圳市合法產權住房連續(xù)滿5年，或合法租賃住所年限連續(xù)滿5年；

依照法律法規(guī)正常繳納深圳市養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險年限累計滿5年；

無刑事犯罪記錄，且未參加過國家禁止的組織及活動；

以配偶房產(或本人與配偶共有房產)申請入戶的，夫妻結婚時間在年度申請截止之日應連續(xù)滿2年且婚姻仍在存續(xù)期內。入戶申請人未成年子女允許申請同步隨遷入戶。

積分指標則明確：

擁有深圳市合法產權住房，每滿1個月積1分；

在深圳市租賃住房，每滿1個月積0.2分；

繳交深圳市社會保險(養(yǎng)老保險、 社會醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險)，每個險種每滿1個月積 0.3分；

此外，獲得市級以上(含市級)見義勇為表彰的，可以直接+30分。

而扣分方面：

有負面行為清單中任一行為記錄的，減200分；

有因吸毒被執(zhí)行行政強制措施或處以行政處罰記錄，或3年內在深圳市有行政拘留記錄的，減300分。

據悉，辦理積分入戶人員向市公安部門提出入戶申請，其積分信息統(tǒng)一納入深圳市積分入戶信息庫，按由高到低的順序進行排名。積分入戶人數實行年度總量控制。年度入戶指標數量納入深圳市年度戶籍人口增長計劃內統(tǒng)籌安排，并向社會公布。

從積分指標來看，過去5年，在深圳如何居住，對積分影響很大。如果是買了房的，5年積分能到達到60分，而5年來一直租房居住的，按每月可以積0.2分，60個月來算，也就是12分。買房者比租房人多了48分，是否擁有住房，是積分指標的重要加分項?？偠灾?，具備條件人員，按積分從高往低，指標有效，社保越長買房越久，機會越大。

需要注意的是，根據官方解釋，積分中的“深圳市合法產權住房”指經深圳市登記確認的住宅類房產，包括商品住房和非商品住房。此外還規(guī)定：屬申請人或其配偶為房產權利人且其權利份額不低于50%，或者申請人及其配偶同為同一房產權利人且其共同擁有的權利份額不低于50%兩類情形之一的，可視為擁有。申請人申請入戶時應至少擁有一套深圳市合法產權住房(目前或者曾經擁有的自有住房均可積分， 同時間段擁有一套以上的積分不能累加，具體以市規(guī)劃和自然資源部門認定結果為準）。

也就是說，買商務公寓、商辦公寓、產業(yè)宿舍公寓、小產權房的，在積分入戶上是無效的，只能是“住宅類房產”，包含非商品住房（估計是指安居房、人才房、共有產權住房等）。有業(yè)內人士認為，這份積分入戶政策利好深圳樓市，尤其是商品住宅項目。

自2020年2月1日起，市人力資源保障局發(fā)公告暫停全市在職人才引進審批類業(yè)務申報，深圳的積分入戶被按下了暫停鍵。對于暫停原因，官方沒有解釋，有市場人士猜測，這跟2020年樓市過熱時，大家蜂擁落戶深圳（為了買房）有關。有媒體稱，2020年深圳新增戶籍人口達到了90多萬人，創(chuàng)造了中國城鎮(zhèn)化的空前紀錄。2020年7月15日，深圳突然修改購房條件，此前落戶就馬上有購房資格，一夜之間要求落戶3年以上并連續(xù)繳納3年深圳社保，不少人在看房路上失去了購房資格，打擊了一批混戶籍人群。

此后，深化戶籍制度改革，調整完善積分落戶政策，深圳一直在醞釀新的積分落戶政策，期間，積壓太多準備落戶人群，其中一大部分是孩子準備上學的，市場上出現很多聲音，希望早點把積分落戶落地了。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳的這個積分入戶政策是貫徹了國家關于推進公共服務均等化、全覆蓋，推進戶籍制度改革的有關規(guī)定。

他認為，對戶籍改革，人口低于300萬的完全放開，300萬到500萬的有序放開，超過1000萬的特大城市，采取差異化落戶政策，包括外圍降低門檻，以及對外來人口的積分落戶政策。深圳作為常住人口超過1600萬的超大城市，也是外來人口最多的城市，更是以包容性（來了就是深圳人）而知名，且在這方面具有很強的美譽度。因此，深圳應該積極貫徹戶籍改革政策。

近年來，由于高房價、高成本，子女無法接受公辦義務教育，申請公租房、保租房的門檻較高，導致深圳對外來人口的吸引力下降，而高房價、高成本也導致部分勞動密集型企業(yè)離開，外來人口在深就業(yè)機會也在下降，也導致城市吸引力減弱。

現在，深圳落戶在人才方面比較寬松，但限于學歷人才和技能型人才，對于在深圳常住的近千萬外來人口來說，他們多數為學歷較低的人群，無法享受入戶的政策利好，但他們?yōu)樯钲谔峁┝嘶竟卜?，比如保安、家政、餐飲服務、物流配送、環(huán)衛(wèi)等，降低了城市運營的成本，照章納稅、繳納社保，理應獲得均等化的公共服務。

未來，他們入戶了，也應享有同等的公共服務，包括保租房、公租房承租，小孩接受公辦幼兒園和義務教育等等。這對深圳在這兩方面的供給側改革提出更高的要求，好在深圳在前幾年已經開啟了公共服務補短板行動，大規(guī)模增加供應。預計，未來住房、交易的需求會明顯增加，也對未來繼續(xù)增加供應，優(yōu)化供給結構，提供了很大支撐。

李宇嘉認為，對住房發(fā)展來說，一旦新市民、外來人口安定下來，新落戶人群“先租后買”的健康消費模式將形成，會對未來深圳可持續(xù)的住房發(fā)展提供較大的支撐。

本文作者：陳英，來源：證券時報e公司，原文標題：《深圳市積分入戶辦法發(fā)布！1個月1分，在深圳買了住房的人，優(yōu)先獲得積分入戶資格！》

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