在日本，無(wú)論在鄉(xiāng)村還是城市，在最繁華的街區(qū)還是最破敗的街區(qū)，你都會(huì)經(jīng)常偶然發(fā)現(xiàn)“幽靈屋”的存在。

它們潛伏在雜草叢生的花園后面，在苔蘚和常春藤的面紗下破敗著。烏鴉和浣熊狗在里面安家，小孩子透過(guò)大門窺視并想象著幽靈的樣子。

【資料圖】

在這個(gè)世界上最富有的國(guó)家之一，它們是人口“坍塌”的縮影。

這些房屋被稱為akiya，也就是被遺棄的房屋，在過(guò)去幾年里像霉菌一樣蔓延開(kāi)來(lái)。日本政府最近一次統(tǒng)計(jì)是在五年前，它發(fā)現(xiàn)全國(guó)有850萬(wàn)套房屋空置，占總數(shù)的13%。這一數(shù)字在一代人的時(shí)間里翻了一番。在有些街道上幾乎所有的房子都被遺棄了。

根據(jù)野村綜合研究所的一份報(bào)告，除非拆除，到2038年，日本三分之一的房屋將無(wú)人居住。

在日本農(nóng)村的小城鎮(zhèn)和村莊，這種現(xiàn)象很容易理解。

日本的人口危機(jī)——老年人壽命越來(lái)越長(zhǎng)，年輕人不生育替代子女——達(dá)到了最嚴(yán)重的程度。在日本農(nóng)村，老人社區(qū)更多。

他們的孩子搬到了大城市，他們死后留下的財(cái)產(chǎn)幾乎沒(méi)有價(jià)值。通常情況下，拆除一棟破舊的老房子的成本比它所在土地的轉(zhuǎn)售價(jià)值還要高。對(duì)于繼承人來(lái)說(shuō)，讓老地方無(wú)人看管比處理所有麻煩要便宜。

但是很難理解為什么“幽靈屋”會(huì)在日本最富裕的城市激增。

東京世田谷區(qū)擁有一些作為首都最令人向往的小區(qū)，但它也有5萬(wàn)所廢棄房屋，比日本任何一個(gè)城市都多。這里面或許有一個(gè)明顯的原因：例如，房子位于一個(gè)陡坡的頂部，或者只能通過(guò)狹窄的小巷進(jìn)入，很難開(kāi)車下來(lái)。

但這個(gè)問(wèn)題既有其歷史根源，也由于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特點(diǎn)。

日本戰(zhàn)前的房子是為了經(jīng)久耐用而建造的，人們期望它們能成為一個(gè)家庭世代相傳的家園。而戰(zhàn)后提供住房的首要任務(wù)是數(shù)量，而忽略了質(zhì)量。由于人們預(yù)計(jì)戰(zhàn)后這些新公寓樓的壽命不會(huì)超過(guò)40年，導(dǎo)致這些房屋并不保值。在日本，一個(gè)新家就像一輛新車，一旦駛出展廳，它就會(huì)失去很多價(jià)值。

直到20世紀(jì)80年代末，人們還可以依靠建造房屋的土地升值，但隨后房地產(chǎn)泡沫以驚人的速度破裂了。在日本，買房并不像在英國(guó)那樣是一項(xiàng)可靠的投資。對(duì)于父母去世的孩子來(lái)說(shuō)，他們?cè)跂|京狹窄小巷里搖搖欲墜的房子可能是一種負(fù)擔(dān)，而不是一種資產(chǎn)。

“幽靈屋”具有傳染性，一堆廢棄的房屋會(huì)影響周邊房屋的價(jià)值。日本一些地方政府正在對(duì)廢棄的房屋征稅，并增加他們拆除這些房屋的權(quán)力（目前只能對(duì)瀕臨倒塌的建筑物這樣做）。

但問(wèn)題的核心是無(wú)法解決的：日本的人口正在減少。自2008年以來(lái)，日本已經(jīng)減少了200多萬(wàn)人?！坝撵`屋”是一個(gè)人口不再增加的國(guó)家的幽靈，是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的衰落的明顯標(biāo)志。

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關(guān)鍵詞： 這個(gè)問(wèn)題 土地升值 地方政府