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2月15日，《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者了解到，針對(duì)近期反映較多的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì)，要求商業(yè)銀行強(qiáng)化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。

同時(shí)，針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示；監(jiān)管部門(mén)將加大檢查處罰力度，及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。

“提前還房貸潮”蔓延

從“排隊(duì)等放款”到“排隊(duì)等還款”，2022年掀起的“提前還房貸潮”蔓延至今。

為了緩解客戶“扎堆還房貸”給銀行造成的壓力，部分商業(yè)銀行通過(guò)網(wǎng)上“放號(hào)”預(yù)約、設(shè)置還貸額度等方式控制還貸節(jié)奏。但由于預(yù)約周期過(guò)長(zhǎng)，這給不少購(gòu)房者帶來(lái)困擾。

與此同時(shí)，隨著房貸利率與經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸利率之間利差加大，近期金融管理部門(mén)再度對(duì)用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸“置換”房貸現(xiàn)象有所警惕。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，百城首套主流利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。但早在2022年8月，多家商業(yè)銀行消費(fèi)貸最低年利率已降至4.0%以下。今年以來(lái)，有的銀行甚至推出了利率低至3.2%的消費(fèi)貸，且營(yíng)銷(xiāo)力度加大；多家銀行的經(jīng)營(yíng)貸利率也低至3.5%以下。

有北京的消費(fèi)者向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》表示，近日他在小區(qū)附近被貸款中介營(yíng)銷(xiāo)“按揭貸款轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸，每月少還3000元，還款無(wú)壓力”。不過(guò)，考慮到貸款的合規(guī)問(wèn)題，他并未參與。

監(jiān)管部門(mén)多次發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示

2月10日，遼寧銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)提示》，強(qiáng)調(diào)了“違規(guī)轉(zhuǎn)貸”的四重風(fēng)險(xiǎn)，包括經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險(xiǎn)，信用貸風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以及個(gè)人信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。

2022年12月，銀保監(jiān)會(huì)消保局曾發(fā)文表示，銀行機(jī)構(gòu)要加大金融知識(shí)普及力度，向消費(fèi)者充分提示風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)一步完善內(nèi)部管理機(jī)制，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理和貸款審核，防止房貸違規(guī)置換經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)消保局也提醒廣大消費(fèi)者，認(rèn)清轉(zhuǎn)貸操作的不良后果和風(fēng)險(xiǎn)隱患，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

本文作者：許予朋，來(lái)源：?中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)，原文標(biāo)題：《“提前還房貸難”，央行、銀保監(jiān)會(huì)回應(yīng)了！》

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