由于利率上升和房地產(chǎn)市場不景氣，貸款需求減少，韓國家庭貸款總額有記錄以來首次下降。

2月21日周二，韓國央行表示，2022年第四季度韓國家庭信貸總額環(huán)比下降0.2% ，至1867.0萬億韓元（約1.44萬億美元）為近十年來首次環(huán)比下滑，同比增長 0.2%，創(chuàng)有記錄以來最低增速。

(相關(guān)資料圖)

媒體稱，在世界36個(gè)主要國家和地區(qū)中，韓國家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例仍位居第一，而過去一年韓國央行連續(xù)第7次加息，將基準(zhǔn)利率上調(diào)至3.5%，處于歷史高位的利率正逐步侵蝕韓國人借貸的念頭。

媒體報(bào)道稱，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，韓國央行本周四的議息會議或?qū)⒒鶞?zhǔn)利率維持在3.5%，停止加息可以幫助韓國央行評估緊縮政策的影響。但韓國央行目前仍然堅(jiān)稱必要時(shí)將進(jìn)一步加息。

韓國央行行長李昌鏞曾表示，加息將有助于控制家庭債務(wù)，而高杠桿家庭也是韓國社會快速老齡化的長期風(fēng)險(xiǎn)之一。

逐漸失速的韓國房地產(chǎn)

媒體分析稱，在日益高企的借貸利率面前，韓國人逐步打消了借貸的念頭，使得2022年韓國樓市出現(xiàn)萎縮跡象。2022年上半年公寓成交量較去年同期下降50.6%。究其原因，在韓國央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑共同作用導(dǎo)致需求銳減。

對此野村證券此前曾悲觀預(yù)測，韓國全國房價(jià)將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場狀況的價(jià)格基準(zhǔn)——首爾公寓價(jià)格將暴跌18%。

國際貨幣基金組織（IMF）在去年發(fā)布的房地產(chǎn)展望中指出，在經(jīng)歷大流行熱潮后，亞洲房價(jià)正在“趨于平緩”。有媒體預(yù)計(jì)，亞洲房價(jià)將大幅下跌5%-20%。

報(bào)告寫道，由于亞洲房價(jià)在疫情期間出現(xiàn)飆升，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駥彿磕芰Ω械綋?dān)憂。2021年經(jīng)通脹調(diào)整后的房價(jià)漲幅分別為韓國（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰國（5%）。

與房價(jià)漲幅相對應(yīng)的便是家庭貸款總額，數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度和第四季度，韓國家庭貸款分別增長了10%和7.6%。

有媒體分析稱，如今隨著各國央行悉數(shù)上調(diào)利率水平，“許多市場出現(xiàn)重大調(diào)整”的風(fēng)險(xiǎn)很大，可能會造成“部分經(jīng)濟(jì)體房價(jià)下跌5%-20%”。

而這輪暴擊將比2009-2014年金融危機(jī)之后韓國房地產(chǎn)市場降溫更為猛烈，并引發(fā)連鎖反應(yīng)。

房價(jià)驟降將嚴(yán)重打擊私人消費(fèi)，而在全球半導(dǎo)體行業(yè)疲軟和出口不振的同時(shí)，這將推動韓國經(jīng)濟(jì)陷入更深的衰退。

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關(guān)鍵詞： 基準(zhǔn)利率 貸款總額 房價(jià)漲幅