美國1月成屋銷售環(huán)比連續(xù)12個(gè)月下跌，銷售量跌至逾十二年來的最低水平，但下滑速度有所放緩。有分析謹(jǐn)慎樂觀地認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場的低迷情緒可能接近觸底，不過要想出現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)機(jī)，恐怕還需要一段時(shí)間。

周二，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國1月成屋銷售總數(shù)年化400萬戶，創(chuàng)2010年10月以來新低，預(yù)期410萬戶，12月前值為402萬戶。美國1月成屋銷售總數(shù)環(huán)比跌0.7%，預(yù)期為上漲2%，12月前值為下跌1.5%。1月成屋銷售同比下跌39.6%。

(資料圖片僅供參考)

美國1月成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期上漲1.3%，漲幅為2012年2月來最小，至35.9萬美元。雖然仍同比上漲，但漲幅縮減的很快，遠(yuǎn)低于去年早些時(shí)候的兩位數(shù)同比漲幅。房價(jià)漲幅的放緩，有助于提高買家的可負(fù)擔(dān)能力。還值得一提的是，1月成屋同比價(jià)格實(shí)現(xiàn)連續(xù)第131個(gè)月的上漲。

截至1月底，有98萬戶待售房屋，這比12月多了2.1%，比上年同期多了15.3%。這主要反映了房屋在市場上的停留時(shí)間比前幾個(gè)月更長。新掛牌房屋量仍然很低。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要2.9個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場上的供應(yīng)量，這一數(shù)字較上年同期的1.6個(gè)月大幅增加，不過仍低于5個(gè)月的庫銷比，表明市場供應(yīng)依然緊張。

1月成屋在市場上的停留時(shí)間更長，平均33天，高于12月的26天，11月為24天。有54%的房屋在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)簽訂了合同。

1月份首次購房者占銷售量的31%，較上年同期的27%攀升。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。

全款買房占總銷售的29%，較12月的28%略有上升，一年前為27%。投資客經(jīng)常用全現(xiàn)金買房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

分地區(qū)來看，東北部和中西部的銷售量下降，南部和西部的銷售量上升。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，買家開始擁有更好的談判能力。在市場上停留超過60天的房屋，可以比原始要價(jià)低10%左右的價(jià)格購買。

去年以來，伴隨著美聯(lián)儲堅(jiān)定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場大幅降溫，導(dǎo)致銷售下降、房價(jià)承壓。

去年晚些時(shí)候，按揭貸款利率從峰值回落明顯，不過最近又重拾上漲。根據(jù)按揭貸款金融機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)，上周30年期固定利率按揭貸款均值從前一周的6.12%上升至6.32%，為連續(xù)第二周上漲，與近來美國國債收益率的上漲步伐一致。

近日，美國勞動力市場數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，此外1月的CPI、PPI數(shù)據(jù)均超過預(yù)期，環(huán)比增勢也顯著，令一眾美聯(lián)儲高官講話鷹派，推升了加息預(yù)期和美債收益率。

成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時(shí)計(jì)算。新屋銷售在簽約時(shí)計(jì)算。

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關(guān)鍵詞： 按揭貸款 較上年同期 美國房地產(chǎn)