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接近一半的房貸利率為低利率時期發(fā)放，意味著美聯(lián)儲通過加息抑制通脹的效果或大打折扣。

根據(jù)抵押貸款技術(shù)和數(shù)據(jù)提供商Black Knight的數(shù)據(jù)，美國40%以上的抵押貸款為2020-2021年時期發(fā)放，當(dāng)時疫情將借貸成本壓至歷史低點(diǎn)并掀起了再融資熱潮。

具體來看，接近四分之一的房貸在2021年發(fā)放，當(dāng)時30年期固定利率貸款的平均成本降至2.8%的歷史低點(diǎn)，另外18%的房貸在2020新冠疫情爆發(fā)的那一年發(fā)放。

這對于正以幾十年來迅猛速度加息的美聯(lián)儲而言，是一個不小的障礙，因?yàn)榻^大多數(shù)美國房主都選擇了固定貸款利率。

瑞士聯(lián)合銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家本周在一份報告中估計(jì)，浮動利率貸款在美國抵押貸款中的比例已經(jīng)從2006年的40%左右的峰值下降到5%左右。他們寫道，這是“家庭信貸對高利率反應(yīng)較小”的原因之一。

那些在新冠疫情期間再融資的人已經(jīng)鎖定了未來幾十年的額外購買力。

隨著美聯(lián)儲持續(xù)上調(diào)借貸成本，美國房貸利率已經(jīng)升至7%甚至是更高的水平，這意味新房主要支付比以前高得多的利息，然而，選擇了固定貸款利率的房主需要支付的利息遠(yuǎn)比新房主要少。

從現(xiàn)在眼光看，當(dāng)時選擇了固定貸款利率的房主似乎做了一項(xiàng)無比明智的決定。

不過，值得一提的是，雖然這不利于美國通過加息來抑制通脹的行動，但對于穩(wěn)定樓市有明顯的好處。

2000年代中期，美國浮動利率抵押貸款非常普遍的時期，美聯(lián)儲大幅加息使房貸利率飆升，進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩潰，不久之后全球就爆發(fā)了恐怖如斯的金融危機(jī)。

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