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本周（2023年3月10日）14個重點城市住宅二手房成交套數(shù)為3385.07套，同比上升114.43%，環(huán)比上升7.55%，環(huán)比增速弱于過去四周。自2023年2月11日起，各周二手房成交套數(shù)同比提升從157.6%持續(xù)下降至114.43%，環(huán)比提升分別為11.51%、19.41%、17.59%與8.79%。本周環(huán)比提升幅度再度走弱體現(xiàn)出二手房改善幅度整體變緩。

成都、蘇州、揚州與東莞住宅二手房市場持續(xù)向好。一線城市中去年北京與成都二手房市場較好，從復(fù)蘇情況來看，成都持續(xù)強修復(fù)，二手房住宅成交量已經(jīng)顯著高于季節(jié)性，體現(xiàn)出二手房市場持續(xù)修復(fù)的態(tài)勢。北京本周同比較弱，但修復(fù)狀況樂觀。二線城市中去年揚州、青島、東莞與佛山住宅二手房市場相對較好，從復(fù)蘇情況來看，本周揚州與東莞迎來強修復(fù)，二手房住宅成交量持續(xù)提升，已經(jīng)顯著高于季節(jié)性。蘇州去年基數(shù)較低，環(huán)比改善明顯超過季節(jié)性。

深圳、廈門住宅二手房市場較弱，多城市環(huán)比轉(zhuǎn)向。一線城市中去年深圳二手房市場較弱，從復(fù)蘇情況來看，受到低基數(shù)影響同比改善較高，達到243.92%，但環(huán)比改善仍舊弱于季節(jié)性。二線城市中去年廈門二手房市場較弱，并且本周同比較弱，因此修復(fù)較慢。北京、杭州、廈門、青島、佛山、渭南與平?jīng)霏h(huán)比下降，多城市二手房環(huán)比走弱體現(xiàn)出改善幅度變緩。

各城市間二手房銷售表現(xiàn)存在差異，但景氣度提升放緩。短期看，成都、南京、深圳、蘇州、揚州、東莞、江門二手房銷量改善，長期看，成都、揚州與東莞二手房成交量在往年較強的背景下今年繼續(xù)高增。城市間景氣差異較大，強者恒強的同時多城市二手房成交量環(huán)比趨勢轉(zhuǎn)弱。23年中國經(jīng)濟復(fù)蘇是明牌，關(guān)鍵分歧在于復(fù)蘇的節(jié)奏和強度，二手房持續(xù)恢復(fù)至少說明居民對宏觀、對房價的信心已經(jīng)在修復(fù)，后續(xù)應(yīng)當持續(xù)關(guān)注改善趨勢。

本文作者：朱德?。⊿AC：S0360622080006），來源：屈慶債券論壇 (ID:gh_2da997b8c1e3)，華爾街見聞專欄作者，原文標題：《強者恒強，二手房景氣度改善變緩》

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