作者 | 周智宇

2月初北京首輪土拍，來(lái)自廣州的國(guó)企開(kāi)發(fā)商越秀地產(chǎn)出盡風(fēng)頭。擊退了華潤(rùn)、中海等一眾央企，成了這場(chǎng)土拍最靚的仔。

這家以往顯得頗為保守的開(kāi)發(fā)商，最近兩年的發(fā)展步伐明顯加快。在3月15日的業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)透露，全年預(yù)計(jì)投資規(guī)模會(huì)在400億左右。

【資料圖】

這會(huì)是個(gè)非常進(jìn)取規(guī)劃。按照中指院數(shù)據(jù)，去年越秀地產(chǎn)權(quán)益拿地金額約為346億元。400億，意味著越秀地產(chǎn)今年規(guī)模擴(kuò)張會(huì)較去年進(jìn)一步躍升。

尤其是今年年初以來(lái)，原旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅等人已經(jīng)加盟了越秀地產(chǎn)，壯大了越秀地產(chǎn)在華北區(qū)域的人才規(guī)模，接下來(lái)，越秀地產(chǎn)在華北區(qū)域會(huì)有更多動(dòng)作。

林昭遠(yuǎn)表示，除了北京，華北包括濟(jì)南、青島等城市都是上千億的市場(chǎng)，還有很多機(jī)會(huì)。

除了在公開(kāi)市場(chǎng)拍地，越秀地產(chǎn)靠TOD、收并購(gòu)和城市更新等渠道拿下不少地塊。財(cái)報(bào)顯示，去年越秀地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備695萬(wàn)平米，其中47%來(lái)自公開(kāi)市場(chǎng)，其余53%都是通過(guò)其他多元化模式獲取。

TOD更是越秀地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)領(lǐng)域。今年年初，越秀地產(chǎn)在杭州拿下了其第二個(gè)TOD項(xiàng)目，也進(jìn)一步拓展了其在廣州之外的TOD版圖；此外，在城市更新方面，也會(huì)是越秀地產(chǎn)接下來(lái)發(fā)展重要方向，林昭遠(yuǎn)也表示，接下來(lái)會(huì)有更多資金投入。

在如今依舊還是弱復(fù)蘇之勢(shì)的市場(chǎng)里，越秀地產(chǎn)的進(jìn)擊，有著自己的底氣。去年全年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售額約為1250.3億元，同比上升8.6%，讓其成為去年少有的幾家實(shí)現(xiàn)銷售正增長(zhǎng)的房企。這樣的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，今年前兩個(gè)月，越秀地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)187%，約為225億元。

其他幾項(xiàng)核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也表現(xiàn)出眾。去年，越秀地產(chǎn)期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入約為724.2億元，同比上升26.2%；歸母凈利潤(rùn)約為39.5億元，同比上升10.2%。

此外，越秀地產(chǎn)也有通暢的融資渠道。去年其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍。在融資成本上，越秀地產(chǎn)平均借貸利率同比下降10個(gè)基點(diǎn)，至到4.16%。

在林昭遠(yuǎn)看來(lái)，政策在溫和轉(zhuǎn)暖，從今年年初的數(shù)據(jù)看，購(gòu)房者購(gòu)房的意愿也有轉(zhuǎn)暖的跡象。越秀地產(chǎn)要做的，就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升的過(guò)程中，抓住市場(chǎng)、房企分化，行業(yè)集中度繼續(xù)上升的機(jī)會(huì)。

對(duì)于2023年，越秀地產(chǎn)定下了6%的銷售額增長(zhǎng)目標(biāo)，約為1320億元。以其今年可售資源2400億元來(lái)算，去化率大約為55%，整體來(lái)說(shuō)不是個(gè)太難實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

林昭遠(yuǎn)表示，市場(chǎng)回暖讓越秀地產(chǎn)更有動(dòng)力，希望最后全年下來(lái)銷售能夠更高。

越秀地產(chǎn)也有更大的野心。從杭州到北京，越秀在全國(guó)越來(lái)越多的城市表現(xiàn)得更加進(jìn)取，隨著它規(guī)模的躍升，越秀地產(chǎn)也有望逐漸從盤(pán)踞粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域房企，一躍成為一家全國(guó)布局的企業(yè)。

這大抵也是每次行業(yè)周期調(diào)整帶來(lái)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，房地產(chǎn)這個(gè)十萬(wàn)億級(jí)的行業(yè)從來(lái)不缺玩家，誰(shuí)能抓住機(jī)遇，誰(shuí)便能躍過(guò)龍門(mén)。

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