作者 | 曹安潯

(資料圖片僅供參考)

在雅居樂上演一年“真還傳”之后，續(xù)集來了。

3月22日，雅居樂公告稱，預(yù)計(jì)2022年凈虧損約125-135億元，同比下降至少237.39%，股東應(yīng)占虧損約140-150億元之間，同比下降至少308.58%。

這也使得雅居樂成為未暴雷房企中，公開預(yù)虧最多的了。

不過對于雅居樂的業(yè)績變臉，資本市場沒有給出太大反應(yīng)，僅3月22日當(dāng)天收盤跌6%，到3月23日收盤，雅居樂股價(jià)不漲不跌。

雅居樂公告表示，虧損主要是由于整體銷售面積和平均售價(jià)下降，毛利率下跌；此外還有合作項(xiàng)目虧損、賣資產(chǎn)的收益減少、匯兌損失、資產(chǎn)減值損失的原因。

過去兩年，對于苦守公開市場不違約、堅(jiān)持保信用的雅居樂而言，打折賣房是必經(jīng)之路。

公告顯示，2022年，雅居樂平均售價(jià)為12595元/平方米，同比下跌11.94%。2022年初，雅居樂還曾在廣州、中山、佛山等城市進(jìn)行5-7折全線甩賣。

此外，2021年7月開始，雅居樂密集甩賣。

據(jù)華爾街見聞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年7月至2022年，雅居樂通過拋售資產(chǎn)回血約84.96億元，涉及酒店商場、項(xiàng)目公司、雅生活股權(quán)等。

流血甩賣收獲了回報(bào)，雅居樂至今沒有在公開市場債務(wù)違約。公告顯示，2022年度，雅居樂債務(wù)凈償還超過200億元，已渡過償債高峰期。

雅居樂下一筆到期的境外美元債是在2025年1月，境內(nèi)債方面，今年只有一筆10月到期的、總規(guī)模約為12億元的公司債，償債壓力并不大。

雅居樂還在持續(xù)壓降負(fù)債水平。2022年中報(bào)顯示，雅居樂總借貸金額為702億元，比2021年年末下降16.3%；凈負(fù)債率降至48.3%，比2021年年末下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

如今，雅居樂在業(yè)內(nèi)有著“真還傳”的美談，不少投資者表示，雅居樂很頑強(qiáng)，現(xiàn)在算是扛過來了，2023年到期債很少，基本沒壓力。

而作為業(yè)內(nèi)少數(shù)未暴雷的民營房企，雅居樂不僅在業(yè)內(nèi)樹立了榜樣，亦為自身的恢復(fù)經(jīng)營和融資能力贏得了口碑。

目前，雅居樂的融資渠道已算通暢。1月，雅居樂發(fā)行了中債增公司擔(dān)保的本金總額為24億元的兩筆中期票據(jù)；2月，雅居樂20億元中票獲交易商協(xié)會(huì)接受注冊；3月6日，國資背景的中盈盛達(dá)公告稱，已與雅居樂簽訂擔(dān)保協(xié)議，為雅居樂債券提供擔(dān)保，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為每年擔(dān)保金額的2.5%。

此外，去年11月以來，雅居樂已完成三次配股融資，累計(jì)籌資約16.4億元。另據(jù)雅居樂官微，截至2022年12月7日，雅居樂已獲得近40家銀行、共計(jì)1800多億元的授信額度。

同時(shí)，雅居樂的銷售面也在好轉(zhuǎn)。公告顯示，今年1-2月，雅居樂的預(yù)售均價(jià)達(dá)到15189元/平方米，同比增長12.5%。

瑞銀在報(bào)告表示，雅居樂盈警對股價(jià)影響有限，因?yàn)榇蟛糠址菄笸瑯I(yè)已發(fā)布盈利預(yù)警，而關(guān)鍵的股價(jià)驅(qū)動(dòng)因素在于合同銷售和現(xiàn)金流，而不是盈利表現(xiàn)。

1-2月，雅居樂全口徑銷售額為65.8億元，位列克而瑞銷售榜第34名；2022年度，雅居樂全口徑銷售額為523.2億元，位列第36位，相比2019年的巔峰時(shí)期，下滑了約10個(gè)位次。

雅居樂公告稱，3月30日將發(fā)布2022年報(bào)，市場也在期待幸存者雅居樂的最新財(cái)務(wù)狀況。

無論如何，活下來就有翻身的希望，接下來，雅居樂需要靠自身經(jīng)營上的努力，讓業(yè)務(wù)回到正軌，實(shí)現(xiàn)軟著陸。

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