作者 | 曹安潯

2023開春，樓市從寒冬中復蘇，土拍市場也出現(xiàn)了新的動向。

前兩個月，北京、杭州、蘇州、南京等土拍市場上，超兩成百強房企出手拿地，其中，金地、龍湖、濱江等沉寂許久的民營房企頻頻現(xiàn)身。

(資料圖)

3月28日，金地拿下了西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計容面積約14.8萬平米的居住用地，斥資3.4億元，這是金地今年首次在公開市場拿地。在此之前，金地接連參與了在北京、杭州、南京、蘇州等城市的土地競拍。

這也是對金地集團董事長凌克今年投資計劃的落實。年初內(nèi)部經(jīng)營工作會上，凌克表示，金地今年要主動把握土地投資機會，夯實公司發(fā)展基礎?！暗禺a(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質的投資，實現(xiàn)投資、建設、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。但投資項目必須兼顧安全性、流動性?！?/p>

在凌克看來，“房企經(jīng)營就像踩單車，只有向前蹬，努力前行才不會跌落?！?/p>

金地重啟拿地的底氣，在于穩(wěn)健的財務面。

在房企頻頻出險的2022年，金地如約償還了全部到期債務，成為少數(shù)在行業(yè)深度調整期中幸存下來的民營房企。

資本市場對金地信用債的信心在持續(xù)修復。曾經(jīng)因資本市場恐慌被"錯殺"的金地債券和中票價格目前已回到了正常的估值水平。

去年底以來，隨著融資"三支箭"射出，金地的融資渠道愈加暢通。金地在去年底先后獲得農(nóng)行、工行、中行等多家國有大行累計超1000億元的綜合授信支持，還向交易商協(xié)會遞交了150億元中票的儲架式注冊發(fā)行申請。

"現(xiàn)在國有大行都已經(jīng)加強了對金地公司的信貸支持，這些都是優(yōu)質房企曙光即將到來的積極信號，"凌克在年初內(nèi)部經(jīng)營工作會上透露。

而隨著樓市走過至暗時刻，2022年8月起，金地連續(xù)4個月單月銷售額同比正增長。

今年1-2月，金地全口徑銷售額為240.1億元，位列房企第12；2022年度，金地實現(xiàn)全口徑銷售額2218億元，位列克而瑞銷售榜第7，比2021年度逆勢提升4個位次，成為地產(chǎn)下半場中勢頭兇猛的“新生代”。

在上海，金地2022年獲取的5個項目全部實現(xiàn)當年開盤、熱銷，穩(wěn)居上海市場份額前三。

同時，隨著近年國風文化和健康人居理念盛行，金地也在更新自己的產(chǎn)品，“我們正在研發(fā) ‘中國風宋式’系列，將凝聚金地理性高技、審美引領、配套關懷、綠色健康的產(chǎn)品特色，這一新中式產(chǎn)品即將在廣州、天津、杭州等城市落地，”凌克說。

作為優(yōu)質民營房企的代表，金地重啟拿地和銷售復蘇是一個積極的行業(yè)信號，標志著民營房企們正加快恢復活力。

可以預見，隨著支持房企的融資政策不斷落地和樓市持續(xù)復蘇，市場中活躍的民營房企越來越多，作為行業(yè)的重要組成部分，民營房企將與央國企一道開啟地產(chǎn)下半場的征途。

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