當(dāng)?shù)貢r(shí)間周一，加拿大修改了年初剛剛通過(guò)的《禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外國(guó)人購(gòu)房和購(gòu)買(mǎi)土地的限制。

取消多項(xiàng)購(gòu)房限制性政策

原先的法案禁止非加拿大人在2024年底前購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，于2022年1月1日生效，旨在抑制房?jī)r(jià)上漲。

修改后，只要工作簽證時(shí)長(zhǎng)大于183天，且此前未在加拿大購(gòu)置住宅，即可在加拿大購(gòu)置房產(chǎn)。

(資料圖片)

原先，持有工作簽證的外國(guó)人要想買(mǎi)房，必須在購(gòu)房前4年中有3年的全職工作經(jīng)驗(yàn)，并在4年中的3年里報(bào)過(guò)稅。現(xiàn)在這些條件均被取消。

此外，修改后的法案也不再對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅用地實(shí)施限制。

原來(lái)的法律規(guī)定，外國(guó)人或?qū)嶓w不得在加拿大的人口聚集區(qū)和都市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)被規(guī)劃為住宅或混合用途的無(wú)住宅土地。

修改后，海外買(mǎi)家不但可以自由購(gòu)買(mǎi)這些土地，還可以用于包括住宅開(kāi)發(fā)等任何目的。

除了購(gòu)房限制，原先的法律也規(guī)定，只要海外買(mǎi)家直接或間接控制加拿大公司或?qū)嶓w3%及以上的股權(quán)或權(quán)益，或掌握3%及以上投票權(quán)的話(huà)，該加拿大企業(yè)或?qū)嶓w就被定義為受到海外控制，而不能在加拿大購(gòu)房。

修改后，“受海外控制”的門(mén)檻放寬至10%。

住房、多樣性和包容性部長(zhǎng)Ahmed Hussen在新聞發(fā)布會(huì)上表示：

“這些修正案將允許新移民通過(guò)房產(chǎn)和企業(yè)在加拿大扎根，通過(guò)增加加拿大城市的住房供應(yīng)來(lái)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、建造房屋?！?/p>

原先的禁令阻礙地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

近幾十年來(lái)，外國(guó)買(mǎi)家在加拿大主要城市的高層共管公寓上進(jìn)行了大量投資，迅速拉高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，而且，遍地外國(guó)人房東的現(xiàn)象，也引發(fā)了本國(guó)人的不滿(mǎn)。因此才有了《禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)加拿大住宅法案》。

但保護(hù)性政策又抑制了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。早在2個(gè)月前，就有媒體指出，舊法案對(duì)海外資本購(gòu)買(mǎi)加拿大土地和進(jìn)行開(kāi)發(fā)的諸多限制，已經(jīng)影響到很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)。

加拿大的很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都對(duì)外資有很高的依賴(lài)，其中包括美國(guó)和中國(guó)的資本。外國(guó)資本通過(guò)入股本地公司或者直接購(gòu)買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)，進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但是此前法律嚴(yán)格規(guī)定外國(guó)公司和實(shí)體不得購(gòu)買(mǎi)可以用于進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)的土地，使海外買(mǎi)家的投資熱情大減。另外有一些已經(jīng)在進(jìn)行的項(xiàng)目也遭遇阻礙。有專(zhuān)家表示嚴(yán)格限制會(huì)加劇住宅供應(yīng)不足，反而助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲。

此外，對(duì)于持工簽的購(gòu)房者的限制也過(guò)于嚴(yán)格，使大部分人根本沒(méi)有買(mǎi)房資格。加拿大自疫情以來(lái)就爆發(fā)嚴(yán)重的用人荒，限制工簽持有者買(mǎi)房也挫傷了海外勞工進(jìn)入加拿大的積極性。

有分析指，此次放松對(duì)海外買(mǎi)家的限制，可能激活加拿大樓市。

過(guò)去一年，加拿大涌入了超過(guò)60萬(wàn)有合法工作的外國(guó)居民，按照新修改的法律，他們中的大部分人都具備了在加拿大買(mǎi)房的資格，或掀起一波購(gòu)房潮。

風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應(yīng)考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

關(guān)鍵詞：