五一”假期期間，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，二手房成交較為平淡，新房?jī)?yōu)惠力度整體比較大。業(yè)內(nèi)人士表示，整體來(lái)看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展。

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看房積極性不高

“‘五一’假期基本沒(méi)有什么帶看，我們門店的經(jīng)紀(jì)人都在店里待著，很少有客戶進(jìn)店要買房?！蔽挥诖笈d區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)門店負(fù)責(zé)人王濤（化名）告訴記者。

王濤介紹，北京3月出現(xiàn)了成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以來(lái)，北京地區(qū)二手房成交整體增速放緩?！拔逡弧奔倨谄陂g，大家都在忙著出游，業(yè)主配合看房的積極性不高，看房者數(shù)量也比較有限。

這一說(shuō)法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀(jì)人的驗(yàn)證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人李洪（化名）對(duì)記者表示，今年有上學(xué)需求的購(gòu)房客基本在3月、4月就完成了學(xué)區(qū)房買房計(jì)劃，很少有人“五一”假期才過(guò)來(lái)看房?，F(xiàn)在來(lái)看房的基本都是為了明年或者以后上學(xué)打算，所以成交積極性不高。

相比二手房的“躺平”，新房市場(chǎng)則大為不同。開(kāi)發(fā)商迫于中期業(yè)績(jī)壓力，在“五一”假期期間積極引流、蓄客。很多樓盤車接車送帶客戶看房，進(jìn)樓盤還有茶點(diǎn)、好禮相送。

“房子不同于一般商品，很少人第一次看就能成交。但是不來(lái)售樓處看房，絕對(duì)成交不了。所以‘五一’等節(jié)假日是蓄客、成交的黃金時(shí)段?！币晃毁Y深新房銷售告訴記者。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，“五一”期間，北京很多樓盤推出了特價(jià)房、一口價(jià)房源活動(dòng)。無(wú)論是總價(jià)還是單價(jià)，都比普通房源優(yōu)惠不少。此外，幾乎所有樓盤都有砸金蛋、抽家電的活動(dòng)。

二手房市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了2月、3月的成交快速上漲之后，4月北京二手房市場(chǎng)回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月26日，北京地區(qū)4月二手房成交12101套，同比上漲1.1%，環(huán)比下降26.2%。預(yù)計(jì)4月二手房成交量在1.4萬(wàn)套左右，和去年同期基本持平。

業(yè)內(nèi)人士表示，和3月相比，北京二手房成交量下滑近三成，一是因?yàn)椤靶￡?yáng)春”過(guò)后，需求正常回落；二是今年“小陽(yáng)春”前期積壓購(gòu)房需求較多，成交量創(chuàng)下近年新高，使得4月成交量回調(diào)比較明顯。

價(jià)格方面，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月北京二手房掛牌均價(jià)維持平穩(wěn)，整體來(lái)看業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期比較穩(wěn)定。不過(guò)，4月二手房議價(jià)空間和3月相比擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于一些著急成交的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在4月愿意用更多的價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取成交。

4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月北京二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因?yàn)槌山环啪?，?dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。

政策方面，雖然北京3月底啟動(dòng)了存量住房交易“帶押過(guò)戶”，進(jìn)入4月又透露將由房山試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控政策，但從實(shí)際效果來(lái)看，這些政策暫時(shí)對(duì)買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進(jìn)入4月以后，購(gòu)房者心態(tài)更加平穩(wěn)，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價(jià)才能加快成交。整體來(lái)看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展。

本文作者：董添，本文來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)，原文標(biāo)題：《實(shí)探“五一”假期北京樓市：二手房成交平淡 新房促銷力度大》

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