美國房地產(chǎn)市場正在迅速降溫。

周二，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）表示，今年一季度，美國有更多地區(qū)房價下跌幅度超過了十多年來的最高水平，近三分之一的大都市區(qū)出現(xiàn)了房價同比下跌。

(資料圖片)

疫情前兩年，美國房地產(chǎn)市場炙手可熱，幾乎所有地區(qū)的房價都在飆漲。

而過去一年，全美房屋銷售出現(xiàn)下滑。原因方面，前期漲幅過猛，加上美聯(lián)儲瘋狂加息導(dǎo)致抵押貸款利率飆升，打壓了購房需求。今年一季度，典型的一套單戶住宅的抵押貸款月支付額升至1859美元，較上年同期的1397美元增長33%。

NAR稱，一季度全美單戶成屋銷售價格中位數(shù)較上年同期下降0.2%，至371200美元，為2012年一季度以來首次同比下降。并且房價下跌的地區(qū)呈擴(kuò)大之勢，在NAR追蹤的221個都市區(qū)中，31%的地區(qū)房價同比下跌，比例創(chuàng)11年來最高。

與此同時，美國房地產(chǎn)市場開始分化，由于供應(yīng)有限，中西部、南部和東北部許多地區(qū)的房價仍在上漲，而西部各州的房價則在下滑。

下滑最嚴(yán)重的地區(qū)集中在加州和西部山區(qū)。舊金山的單戶住宅銷售價格中位數(shù)較上年同期下降14.5%，圣何塞房價中位數(shù)同比下降13.7%。疫情期間房價上漲較猛的得州奧斯汀和愛達(dá)荷州博伊西房價中位數(shù)也同比下降了10%以上。

分析稱，加州房價下降最嚴(yán)重與近來不少大型科技公司降薪裁員有關(guān)，這打擊了當(dāng)?shù)刭彿空叩馁徺I力。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：

“一般來說，昂貴市場的房價會下跌，在負(fù)擔(dān)得起的市場會上漲?！?/p>

意思是，漲得越多跌得越快，最終都將回歸理性。

但他表示，鑒于庫存短缺，價格下跌可能是短暫的。

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