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美國(guó)樓市的先行指標(biāo)新屋銷(xiāo)售意外超預(yù)期繼續(xù)反彈，年化銷(xiāo)量創(chuàng)一年新高，不過(guò)背后是開(kāi)發(fā)商們“以?xún)r(jià)換量”。然而考慮到房屋按揭貸款利率近期再度攀升，美國(guó)樓市的復(fù)蘇之路注定崎嶇不平。

美國(guó)商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，4月新屋銷(xiāo)售年化68.3萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)2022年4月以來(lái)最高，預(yù)期66.5萬(wàn)戶(hù)，前值從68.3萬(wàn)戶(hù)下修至65.6萬(wàn)戶(hù)。新屋銷(xiāo)售環(huán)比增4.1%，預(yù)期為下跌2.6%，前值從增9.6%下修至增4%。新屋銷(xiāo)售同比增11.8%。

新屋銷(xiāo)售強(qiáng)勁的代價(jià)是，建筑商們?cè)趦r(jià)格上的讓步。建筑商們正在使用激勵(lì)措施和降價(jià)措施來(lái)提高買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)能力。4月份新房中位價(jià)降至42.08萬(wàn)美元，同比降幅高達(dá)8.2%，大幅低于3月修正后的45.58萬(wàn)美元，4月新房平均價(jià)為50.1萬(wàn)美元。

截至4月底，共有43.3萬(wàn)戶(hù)新房待售，為去年4月以來(lái)最低。按目前的銷(xiāo)售速度計(jì)算，需要7.6個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量。

分地區(qū)來(lái)看，南部和中西部地區(qū)的銷(xiāo)售有所增加，而東北部和西部則有所下降。4月份，南部地區(qū)經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的銷(xiāo)售增長(zhǎng)17.8%至年化44.3萬(wàn)戶(hù)；中西部地區(qū)銷(xiāo)售增長(zhǎng)11.8%至年化7.6萬(wàn)戶(hù)；西部地區(qū)銷(xiāo)量下降9.1%，至年化14萬(wàn)戶(hù)；東北部銷(xiāo)量暴跌58.6%至年化2.4萬(wàn)戶(hù)。

4月份新屋銷(xiāo)售的意外環(huán)比增長(zhǎng)，進(jìn)一步印證了新房市場(chǎng)正受到成屋銷(xiāo)售極低庫(kù)存的推動(dòng)。過(guò)去兩個(gè)月，成屋銷(xiāo)售在下降，而新屋銷(xiāo)售在上升。由于許多房主對(duì)在當(dāng)前的利率環(huán)境下出售房屋猶豫不決，潛在買(mǎi)家越來(lái)越多地轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

上周公布的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了今年2月的短暫意外大漲之后，美國(guó)成屋銷(xiāo)售在4月延續(xù)了此前的下跌態(tài)勢(shì)，不及預(yù)期，且跌幅較3月擴(kuò)大。與此同時(shí)，成屋價(jià)格同比下跌1.7%，這一降幅為11年來(lái)最大。

按揭貸款利率有所回落，令購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)有所增加，提振樓市銷(xiāo)售。在今年2月的大部分時(shí)間里攀升后，按揭貸款利率在3月早些時(shí)候達(dá)到6.73%的階段性高點(diǎn)。隨后歐美銀行業(yè)危機(jī)爆發(fā)，房貸利率在3月隨后的時(shí)間里下降，自3月中旬以來(lái)低于6.5%。

不過(guò)本周最新的數(shù)據(jù)顯示，按揭貸款利率已回升至7%以上，因此未來(lái)新屋銷(xiāo)售料將承壓。

新屋市場(chǎng)雖僅占美國(guó)樓市的一成且每個(gè)月數(shù)據(jù)波動(dòng)大，但新屋銷(xiāo)售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷(xiāo)售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

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