從美國(guó)4月CPI數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)住房指數(shù)有一定見(jiàn)頂趨勢(shì)，多地的租金可能會(huì)放緩，但至少紐約地區(qū)是個(gè)例外。

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據(jù)紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman和房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel周四發(fā)布的一份報(bào)告，由于強(qiáng)烈的需求繼續(xù)推高價(jià)格，曼哈頓5月的有效租金中位數(shù)升至歷史新高。這種狂熱已經(jīng)持續(xù)了18個(gè)月，并且在夏季到來(lái)時(shí)沒(méi)有任何降溫的跡象。

媒體數(shù)據(jù)顯示，5月曼哈頓中位數(shù)租金同比上漲近10%，達(dá)到4395美元，環(huán)比4月上漲154美元，也即3.6%。這是連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

5月份的房屋掛牌時(shí)間約為35天，低于4月份的48天和去年同期的52天。與去年同期相比，租房者有更多庫(kù)存可供選擇，但供應(yīng)仍然緊張，遠(yuǎn)低于10年平均水平。

新租約數(shù)在4月份意外下跌后，5月份反彈至5041套。曼哈頓租約中包含房東讓步的百分比從4月份的13%略微下降至12%，平均激勵(lì)措施保持在1.2個(gè)月的租金不變。

除去曼哈頓，大紐約地區(qū)的租房市場(chǎng)整體強(qiáng)勁。其中，布魯克林的租金也在繼續(xù)攀升，房租中位數(shù)連續(xù)第二個(gè)月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到3550美元，比去年同期上漲9.2%。在皇后區(qū)西北部，包括Astoria和長(zhǎng)島市，房租中位數(shù)為3402美元，比4月份的歷史高點(diǎn)低3.5%，但比去年5月份高出15%。

需要指出的是，紐約市的租金具有一定的季節(jié)性，通常在夏季飆升。例如在去年8月，紐約市的租賃市場(chǎng)創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄，可以說(shuō)是“紀(jì)錄數(shù)也創(chuàng)下紀(jì)錄”。而隨著秋季的到來(lái)，價(jià)格趨于平穩(wěn)。

Miller Samuel公司總裁表示：“這并不讓人震驚。這只是我們?cè)谶^(guò)去18個(gè)月中看到的趨勢(shì)的延續(xù)。很難想象接下來(lái)幾個(gè)月不會(huì)有紀(jì)錄?！?/strong>

此前美國(guó)公布的4月CPI報(bào)告顯示，住房指數(shù)是扣除食品和能源的CPI最大貢獻(xiàn)項(xiàng)，4月份環(huán)比上升了0.4%，此前3月環(huán)比上漲0.6%，住房指數(shù)顯示見(jiàn)頂趨勢(shì)。其中，4月份的租戶租金指數(shù)環(huán)比上升了0.6%，而業(yè)主等價(jià)租金指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，離家住宿的指數(shù)在4月份環(huán)比下降了3.0%、此前連續(xù)四個(gè)月上行。不過(guò)，業(yè)主等價(jià)租金同比增長(zhǎng)了8.1%，創(chuàng)下新的紀(jì)錄，為下行趨勢(shì)增加一些混亂。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在美國(guó)各地區(qū)表現(xiàn)差異較大，但曼哈頓租房市場(chǎng)是該國(guó)部分房屋租賃市場(chǎng)的一個(gè)縮影。當(dāng)前，受益于強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，租房市場(chǎng)也很堅(jiān)挺，這意味著美聯(lián)儲(chǔ)降低通脹或許還有很長(zhǎng)的路要走。