作者 | 曹安潯

(資料圖)

編輯 | 周智宇

六年前交棒郁亮后，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石已經(jīng)很少對(duì)市場(chǎng)發(fā)表看法了。他投身“第三次創(chuàng)業(yè)”，和地產(chǎn)沾邊的也都是“碳中和”，或是談?wù)勄把丶夹g(shù)。

這位“地產(chǎn)教父”卻在6月18日給行業(yè)打了一劑強(qiáng)心劑。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在轉(zhuǎn)型之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是結(jié)束了，而是剛剛開始。

在王石看來(lái)，房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代結(jié)束了，但在經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域依舊大有可為。接下來(lái)“更多的是如何進(jìn)行建筑上的經(jīng)營(yíng)”。

王石以日本三大住宅開發(fā)商之一的大和房屋為例，稱經(jīng)過(guò)過(guò)去三十年的發(fā)展，大和房屋的經(jīng)營(yíng)性收入反超開發(fā)業(yè)務(wù)收入，占到了總收入的76%。

也就是說(shuō)，王石認(rèn)為，在住宅開發(fā)這個(gè)依舊有十萬(wàn)億級(jí)的領(lǐng)域之外，房企在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上，還能有萬(wàn)億級(jí)的空間可為，甚至反超住宅開發(fā)。

即便行業(yè)仍在深度調(diào)整中，王石等地產(chǎn)大佬并不悲觀?？辞辶饲靶械姆较颍龅谋闶菬o(wú)懼苦難，堅(jiān)持下去，才能“活得久”、“活得好”。

機(jī)構(gòu)對(duì)房企接下來(lái)發(fā)展的預(yù)期，也與過(guò)去兩年相比，大有改觀。這有利于房企美元債市場(chǎng)的進(jìn)一步修復(fù)，房企在融資端也能夠得到機(jī)構(gòu)進(jìn)一步支持。

就在6月13日，惠譽(yù)還把龍湖的展望上調(diào)至穩(wěn)定。這是自2021年下半年以來(lái)，內(nèi)地上市房企首次獲惠譽(yù)展望上調(diào)；兩個(gè)月前，標(biāo)普也上調(diào)了龍湖的展望至穩(wěn)定。

聚焦一、二線城市的土儲(chǔ)，以及經(jīng)營(yíng)性收入為龍湖提供穩(wěn)定安全的現(xiàn)金流，是惠譽(yù)上調(diào)龍湖展望的主要考量。

今年前五個(gè)月，龍湖全口徑銷售總額同比增長(zhǎng)32.37%，至822.3億元，位列克而瑞銷售榜第8。龍湖高級(jí)副總裁張旭忠也在股東大會(huì)上表示，今年簽約金額會(huì)比2022年穩(wěn)中有增。

不僅如此，龍湖還頻繁現(xiàn)身土拍市場(chǎng)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，龍湖前5月新增貨值已達(dá)到247.3億元，略高于去年同期，足跡遍布天津、合肥、長(zhǎng)沙、上海、杭州等地。張旭忠表示，今年將持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局。

作為民營(yíng)房企的代表，龍湖的種種動(dòng)態(tài)也給行業(yè)釋放一個(gè)樂(lè)觀的信號(hào)。在市場(chǎng)弱復(fù)蘇和質(zhì)疑聲中，房企尤其優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，正逐漸走出至暗時(shí)刻。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，只有民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走出陰霾，龍湖展望上調(diào)說(shuō)明行業(yè)總體向好。

不止是龍湖。目前行業(yè)中，華潤(rùn)、保利、招商蛇口等央國(guó)企銷售額也同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，綠城、濱江、金地等民營(yíng)房企的銷售額和銷售排名都在逆勢(shì)提升。

行業(yè)也正迎來(lái)強(qiáng)者更強(qiáng)的階段。今年前5月，克而瑞銷售榜中，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9.1%。其中，TOP20房企復(fù)蘇尤其強(qiáng)勁，銷售額同比增幅超過(guò)30%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)健、重視現(xiàn)金流和重倉(cāng)一二線城市的房企將走在復(fù)蘇的前列，甚至在行業(yè)調(diào)整期中尋找到新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

此外，5月底開始，招商蛇口、福星股份、大名城、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展的定增方案集中獲批，暫停多年的A股房企股權(quán)融資重新“開閘”。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，未來(lái)可能還會(huì)有更多的民營(yíng)房企受益，甚至不排除一些情況相對(duì)較穩(wěn)定的出險(xiǎn)房企能借此找到出路，脫離困境，對(duì)提升行業(yè)預(yù)期起到積極作用。

就連花旗銀行也在5月底發(fā)了篇研報(bào)，認(rèn)為融創(chuàng)有望在明年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。就在上周，融創(chuàng)的境外債重組方案已獲得87%的債權(quán)人支持。

A股再融資落地、機(jī)構(gòu)上調(diào)房企展望、出險(xiǎn)房企“上岸”進(jìn)展頻傳背后，行業(yè)重回健康發(fā)展軌道的樂(lè)觀因素不斷積聚。誠(chéng)然，行業(yè)深度調(diào)整后，市場(chǎng)恢復(fù)或許沒(méi)那么樂(lè)觀和快速，但也不該就此過(guò)分悲觀。

住宅開發(fā)高歌猛進(jìn)的時(shí)代成為過(guò)去式，但房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的故事才剛剛開始。

王石久違的對(duì)行業(yè)喊話，也是一位“地產(chǎn)教父”對(duì)后輩們的鼓勁。屬于曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬們的時(shí)代已遠(yuǎn)去，然而奮斗的精神仍會(huì)延續(xù)，后輩們也要在行業(yè)的下半場(chǎng)里找到不一樣的“活法”。

對(duì)于剛從老一輩地產(chǎn)大佬們手中接過(guò)權(quán)杖的陳序平、楊惠妍等人來(lái)說(shuō)，舞臺(tái)的帷幕，才剛拉開罷了。

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