由于美國(guó)二手房市場(chǎng)庫(kù)存有限，并且房屋建筑商對(duì)新房銷售提供各種激勵(lì)措施，買家轉(zhuǎn)至新屋市場(chǎng)，新屋銷售強(qiáng)勁，遠(yuǎn)超成屋。

【資料圖】

美國(guó)商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，5月新屋銷售年化76.3萬(wàn)戶，創(chuàng)2022年2月以來(lái)最高，大幅好于預(yù)期的67.5萬(wàn)戶，4月前值為68.3萬(wàn)戶。5月新屋銷售環(huán)比上漲12.2%，為連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，預(yù)期為下降1.2%，前值為上漲4.1%。5月新屋銷售同比實(shí)現(xiàn)了20%的大漲。

5月新屋售價(jià)的中位值為41.63萬(wàn)美元，較4月上漲，但需要注意的是，這是在此前四個(gè)月的價(jià)格明顯下降之后。新屋價(jià)格中位數(shù)同比下降7.6%，為連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)年度下降。

截至5月底，共有42.8萬(wàn)戶新房待售。按目前的銷售速度計(jì)算，需要6.7個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量，為2022年2月以來(lái)的最低。

5月已售出待開(kāi)工的房屋數(shù)量連續(xù)第三個(gè)月上升，達(dá)到2022年1月以來(lái)的最高水平，該指標(biāo)用于衡量積壓情況。

分地區(qū)來(lái)看，美國(guó)所有四個(gè)地區(qū)的銷售都有所增長(zhǎng)，其中南部地區(qū)的銷售創(chuàng)下2021年底以來(lái)的最高水平。

分析指出，今年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)出現(xiàn)復(fù)蘇。雖然按揭貸款利率仍遠(yuǎn)高于幾年前，但在過(guò)去九個(gè)月里基本沒(méi)有變化。這為住房等利率敏感的行業(yè)提供了一定的支撐。但預(yù)計(jì)未來(lái)除非按揭貸款利率開(kāi)始下降，否則這種推動(dòng)力可能會(huì)消失。

當(dāng)前，新屋VS成屋銷售可以說(shuō)是完全脫鉤。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍處低迷。在高利率環(huán)境下，成屋的屋主們不愿意放棄已經(jīng)鎖定的低利率，令成屋庫(kù)存低迷，這改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。

新屋市場(chǎng)雖僅占美國(guó)樓市的一成且每個(gè)月數(shù)據(jù)波動(dòng)大，但新屋銷售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

同日，美國(guó)公布了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。雖然房?jī)r(jià)較去年出現(xiàn)同比下跌，但環(huán)比連續(xù)三個(gè)月上漲。具體數(shù)據(jù)如下：

美國(guó)4月S&P/CS全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)三個(gè)月上漲；同比下降0.2%，為2012年4月以來(lái)首次同比下降，3月為同比上漲0.7%。不過(guò)，目前的房?jī)r(jià)僅比2022年6月的峰值低2.4%。

美國(guó)4月S&P/CS?20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲0.91%，預(yù)期為0.35%，前值為0.45%。20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比降1.7%，預(yù)期為-2.6%，前值由-1.15%修正為-1.12%。

美國(guó)4月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲0.7%，預(yù)期漲0.5%，前值漲0.6%。

經(jīng)季節(jié)調(diào)整前，4月所有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)均上漲，3月份也是如此。經(jīng)季節(jié)調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示，4月有19個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲，而3月有14個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。

與去年4月相比，邁阿密、芝加哥和亞特蘭大的房?jī)r(jià)同比分別上漲了5.2%、4.1%和3.5%。而西雅圖是大城市中最弱的，同比下跌12.4%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

房?jī)r(jià)持續(xù)復(fù)蘇是有廣泛基礎(chǔ)的。如果我試圖證明自2022年6月開(kāi)始的房?jī)r(jià)下跌已于2023年1月結(jié)束，那么4月份的數(shù)據(jù)支持這一論點(diǎn)。未來(lái)幾個(gè)月我們是否看到這一觀點(diǎn)得到進(jìn)一步支持，將取決于市場(chǎng)如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前按揭貸款利率和經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的可能性所帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

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