在地產(chǎn)市場(chǎng)的“秋天”里，一類機(jī)構(gòu)正在大手筆介入——這就是銀行。

6月25日，浙商銀行公告，擬購(gòu)置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔（1棟A座）第1-21層作為營(yíng)業(yè)辦公用房使用。

此次資產(chǎn)購(gòu)置預(yù)計(jì)出資約23.34億元。

(相關(guān)資料圖)

事實(shí)上，這是近年銀行持續(xù)購(gòu)買，積極拿地開(kāi)發(fā)，以及熱心參建商業(yè)辦公樓的諸多案例之一。

此前，包括廈門銀行、華潤(rùn)銀行、長(zhǎng)沙銀行等多家銀行均有“拿地建樓”的舉措。浙商銀行自己在去年3月也曾斥資約30億元在上海購(gòu)樓。

這個(gè)趨勢(shì)似乎仍在延續(xù)。

銀行斥資23億元買樓

6月25日，浙商銀行發(fā)布公告，基于公司深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場(chǎng)勘察、比選、研究，擬購(gòu)置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔（1棟A座）第1-21層作為營(yíng)業(yè)辦公用房使用。

附圖：中洲濱海商業(yè)中心效果圖

據(jù)悉，深圳中洲濱海商業(yè)中心項(xiàng)目，規(guī)劃由兩座超300米的超高建筑構(gòu)成。項(xiàng)目位于深圳相對(duì)核心的福田區(qū)車公廟地帶，周圍商業(yè)設(shè)施頻密，公共交通也相對(duì)發(fā)達(dá)。

每平米不超過(guò)5.7萬(wàn)元

按照公告，浙商銀行此次交易總價(jià)約22.65億（含增值稅5%），再加上其他費(fèi)用，預(yù)計(jì)資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用約23.34億元。

同時(shí)，它購(gòu)買的資產(chǎn)和權(quán)益包括：

、? 總建筑面積41186.70平方米的辦公（最終以產(chǎn)權(quán)建筑面積為準(zhǔn)）、? 地下第3、4層共100個(gè)停車位的免費(fèi)專屬使用權(quán)、 西塔樓頂北向廣告位免費(fèi)專屬使用權(quán)。

尤其是最后一條附贈(zèng)權(quán)益，意味著，浙商銀行的名牌將在這種超高建筑的頂樓展示，這或許對(duì)銀行類機(jī)構(gòu)有很強(qiáng)的吸引力。

而即便不考慮這些附贈(zèng)權(quán)益，單以建筑面積計(jì)算，浙商銀行此次在深圳買樓的出價(jià)不超過(guò)5.7萬(wàn)元每平米。

去年已“預(yù)訂”上海辦公樓

值得注意的是，這不是浙商銀行第一次買寫字樓。

就在去年3月，浙商銀行就發(fā)布公告，該行擬購(gòu)置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號(hào)綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。

資料顯示，該項(xiàng)目位于上海市浦東的大陸家嘴地區(qū)內(nèi)。為浦東新區(qū)洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權(quán)面積37433.90平方米，項(xiàng)目規(guī)劃包括一棟超高層寫字樓、一棟高層寫字樓及一棟商業(yè)樓。

當(dāng)時(shí)公告顯示，該筆交易總價(jià)29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費(fèi)用，資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用合計(jì)約30.30億元。

該購(gòu)樓計(jì)劃在當(dāng)時(shí)獲得了董事會(huì)全票通過(guò)。

直接進(jìn)駐地標(biāo)

除了浙商銀行外，其實(shí)各家銀行在城市核心地帶，尤其是地標(biāo)建筑里的現(xiàn)身更是心態(tài)迫切。

上海浦東陸家嘴里知名的“三件套”辦公樓上海中心、環(huán)球金融中心、金茂大廈及其周圍地區(qū)，里就有大量的海內(nèi)外知名銀行在地。

而它的對(duì)岸，上海的外灘核心區(qū)域，2020年5月，上海銀行也以總價(jià)款48.54億元，買入綠地外灘中心T2幢辦公樓項(xiàng)目，作辦公之用。

據(jù)悉，綠地外灘中心所在的項(xiàng)目是市屬重大工程，規(guī)劃有300米的超高塔樓，

附圖：上?！熬G地外灘中心”整體沙盤模型

不止買在市中心

除了挺進(jìn)市中心外，各家銀行的置產(chǎn)思路，選擇的地段也各個(gè)不同。

有些機(jī)構(gòu)，甚至?xí)x擇在旅游打卡地區(qū)，或城市副中心內(nèi)的商圈里建樓、買樓。

例如就在去年11月，華夏銀行作價(jià)45.2億，向第一大股東首鋼集團(tuán)定制購(gòu)買北京數(shù)字科技大廈，項(xiàng)目包含甲級(jí)寫字樓，以及部分商業(yè)，總建面13.55萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，該大廈位于北京石景山區(qū)的首鋼園內(nèi)，首鋼園也是北京市的新地標(biāo)和旅游熱門地區(qū)。

另外，成都高新區(qū)的交子公園附近成為銀行的置業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)。

2022年12月，瀘州銀行以4.36億元購(gòu)買位于成都高新區(qū)交子公園商圈的物業(yè)，用作成都分行業(yè)務(wù)大樓。

2021年2月，成都銀行擬購(gòu)買成都交子公園金融商務(wù)區(qū)相關(guān)地塊房產(chǎn)，作為該行總部辦公自用。

資料顯示，交子公園地區(qū)處于成都南三環(huán)以南，成都高新區(qū)內(nèi)。

財(cái)大氣粗者亦可直接買地蓋樓

除了買現(xiàn)成的，或是提前預(yù)訂樓盤外，有的銀行則是買地建樓。

比如，2021年年中，華潤(rùn)置地旗下珠海市潤(rùn)地房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)31.56億元競(jìng)得珠海市高新區(qū)一宗地塊，擬將其中C區(qū)域建設(shè)計(jì)容建筑面積不少于4.5萬(wàn)㎡的甲級(jí)寫字樓，引入珠海華潤(rùn)銀行總部辦公及相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)。

附圖：新樓大致位置

2022年4月，廈門湖里區(qū)以4.66億元成功出讓了2宗地，其中之一為五通-高林片區(qū)2022G01地塊，由廈門農(nóng)商行以2.45億元競(jìng)得，擬打造廈門總部。

2022年5月，長(zhǎng)沙銀行掏3.92億拿地，將建總部第二辦公區(qū)。同年9月，該行決定投資建設(shè)新金融產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園主體工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為26.83億元，總建筑面積約24.5萬(wàn)平方米。

投資性房產(chǎn)表現(xiàn)克制

雖然購(gòu)買商用樓十分積極，但銀行投資房地產(chǎn)還是非常更謹(jǐn)慎的。

choice數(shù)據(jù)顯示，2020年至今年一季度末，42家上市銀行中，有27家銀行固定資產(chǎn)有不同程度的增長(zhǎng)。

其中，招商銀行、交通銀行、工商銀行、華夏銀行的固定資產(chǎn)增長(zhǎng)超百億；中信銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行固定資產(chǎn)增長(zhǎng)超50億元；興業(yè)銀行、光大銀行、寧波銀行、江蘇銀行、齊魯銀行行固定資產(chǎn)增長(zhǎng)超10億元。

從此前的公告來(lái)看，銀行買樓買地多數(shù)為自用辦公。財(cái)報(bào)顯示，對(duì)于投資性房地產(chǎn)一項(xiàng)，銀行始終保持著審慎。

choice數(shù)據(jù)顯示，從2020年至今年第一季度，被納入統(tǒng)計(jì)的14家銀行，除中國(guó)銀行、平安銀行、中信銀行蘭州銀行、重慶銀行外，其余銀行的投資性房地產(chǎn)有不同程度的減少。

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