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5月18日，福州今年首輪土地出讓完成。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次共出讓涉宅地塊5宗，最終以3宗封頂、2宗底價(jià)收官，攬金12.84億元，總出讓面積6.42萬(wàn)平方米，總成交規(guī)劃建筑面積14.09萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)9111元/平方米，平均溢價(jià)率10.2%。這是福州取消土地集中出讓后的首輪土拍。

據(jù)悉，本次土拍以商服和租賃用房地塊為主，且商服地塊基本為自持或不可分割。從土拍規(guī)則來(lái)看，此次采用“限地價(jià)+競(jìng)首期付款比例+搖號(hào)”方式拍賣出讓，即未超最高限價(jià)的，價(jià)高者得，超過(guò)最高限價(jià)并有多個(gè)接受最高限價(jià)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例，以最高限價(jià)50%比例（含競(jìng)買保證金）起拍，競(jìng)拍增幅5%，上限100%；首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

在此次出讓的5宗地塊中，2023-06號(hào)地塊為當(dāng)中面積最大、起始價(jià)最高的一宗商住地，土地面積約2.58萬(wàn)平方米（合38.67畝），起始價(jià)6.77億元。該地塊位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)、戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊一，容積率1.0-2.3，商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/平方米。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，該地塊作為唯一的純商品房地塊，共吸引了包括廈門建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、保利、福州建發(fā)、招商等75家房企參與競(jìng)拍。最終經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，廈門國(guó)貿(mào)旗下成都同悅地產(chǎn)有限公司以封頂價(jià)7.785億元+100%土地首期款比例，通過(guò)搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)13131元/平方米，溢價(jià)率15%。

此外，2023-07號(hào)地塊位于臺(tái)江區(qū)八一七路東側(cè)、群眾路北側(cè)，祖廟后出讓地塊，為住宅用地，土地面積約1.08萬(wàn)平方米（合16.26畝）。據(jù)出讓公告約定，該地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；須配建安置型商品房17145平方米，銷售均價(jià)為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；商品住宅可結(jié)合地塊集中布局。地塊由福州城建投資集團(tuán)旗下福建榕發(fā)置地有限公司以底價(jià)3.02億競(jìng)得，樓面價(jià)13081元/平方米。

（文章來(lái)源：新京報(bào)）

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