（資料圖片）

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(資料圖)

一周新房數(shù)據(jù)總覽

（2023.05.15~2023.05.21）

商品房市場(chǎng)：上周非住宅對(duì)市場(chǎng)影響較大，車(chē)位集中供應(yīng)、成交，成交占比達(dá)到53%，帶動(dòng)市場(chǎng)量漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降。

上周新增供應(yīng)36.68萬(wàn)方，環(huán)比上漲152.27%，達(dá)到近八周峰值，住宅、車(chē)位（18.58萬(wàn)方）集中供應(yīng)；

上周成交面積33.97萬(wàn)方，環(huán)比上漲44.31%，車(chē)位（18.08萬(wàn)方）大量集中備案，帶動(dòng)成交量大幅上漲；

上周成交均價(jià)6863元/㎡，環(huán)比下降38.24%，住宅份額下降30個(gè)百分點(diǎn)，車(chē)位主動(dòng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)下降。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋ㄉ唐贩浚?/strong>上周渝北區(qū)（中央公園、禮嘉、悅來(lái)）成交領(lǐng)先，市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，品牌商聚集，產(chǎn)品線豐富，帶動(dòng)區(qū)域成交高位。

上周渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)主導(dǎo)成交，成交量占全市成交的41.86%、20.56%、11.77%、6.19%，其他區(qū)域成交占比較低。

商品住宅市場(chǎng)：供應(yīng)量加大，上周核心及近郊區(qū)項(xiàng)目主力放量，但市場(chǎng)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，成交下滑25%，價(jià)格穩(wěn)中結(jié)構(gòu)小漲1%。

上周，住宅市場(chǎng)備案建面均價(jià)為15143元/㎡，環(huán)比上漲1%，同比上漲6%；

供應(yīng)面積16.85萬(wàn)方，環(huán)比上漲116%，同比上漲203%；

備案面積10.64萬(wàn)方，環(huán)比下降25%，同比下降14%。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋ㄗ≌?/strong>上周渝北區(qū)（中央公園、禮嘉、悅來(lái)）成交領(lǐng)先，市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，品牌商聚集，產(chǎn)品線豐富，帶動(dòng)區(qū)域成交高位。

上周渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)主導(dǎo)成交，成交量占全市成交的27.56%、18.73%、12.19%、11.07%，其他區(qū)域成交占比較低。

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商品住宅各業(yè)態(tài)供銷(xiāo)數(shù)據(jù)

高層市場(chǎng)：上周核心區(qū)老項(xiàng)目集中供應(yīng)（和黃御峰4.36萬(wàn)方），成交下滑明顯，核心及熱點(diǎn)二環(huán)組團(tuán)項(xiàng)目成交為主，價(jià)格小幅下降2%。

上周，高層市場(chǎng)備案建面均價(jià)為15318元/㎡，環(huán)比下降2%，同比上漲7%；

供應(yīng)面積9.24萬(wàn)方，環(huán)比上漲149%，同比上漲305%；

備案面積4.43萬(wàn)方，環(huán)比下降13%，同比下降20%。

洋房市場(chǎng)：西、北區(qū)熱點(diǎn)組團(tuán)（中央公園、釣魚(yú)嘴）主力供應(yīng)，集中簽約量減少，成交下降4成，北區(qū)（禮嘉、中央公園）項(xiàng)目帶動(dòng)價(jià)格上漲。

上周，洋房市場(chǎng)備案建面均價(jià)為14686元/㎡，環(huán)比上漲3%，同比上漲6%；

供應(yīng)面積5.01萬(wàn)方，環(huán)比上漲25%，同比上漲207%；

備案面積4.8萬(wàn)方，環(huán)比下降40%，同比下降3%。

別墅市場(chǎng)：上周禮嘉雙盤(pán)集中供應(yīng)（禮玉金灣、華僑城），龍湖康田麓宸（0.22萬(wàn)方，14399元/㎡）及海蘭云天（0.15萬(wàn)方，16186元/㎡）主力成交。

上周，別墅市場(chǎng)成交建面均價(jià)為16149元/㎡，環(huán)比下降2%，同比上漲4%；

供應(yīng)面積2.6萬(wàn)方，環(huán)比上漲2500%，同比上漲59%；

備案面積1.41萬(wàn)方，環(huán)比上漲26%，同比下降25%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推匯總：上周加推量上漲，南區(qū)、西區(qū)項(xiàng)目加推為主，但去化率僅11%，依然低位，渝北區(qū)去化率28%，相對(duì)較好。

從加推業(yè)態(tài)來(lái)看，上周高層、小高層加推為主，但去化率僅10%，洋房受中央公園項(xiàng)目帶動(dòng)，去化率20%，別墅持續(xù)無(wú)加推。

從加推板塊來(lái)看，上周西、南二環(huán)項(xiàng)目加推為主，但去化率較低，南坪商圈保億御景雅園首開(kāi)帶動(dòng)去化率高位。

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一周熱點(diǎn)

重慶市加快建設(shè)西部陸海新通道五年行動(dòng)方案（2023—2027年）

一、總體要求。

（一）指導(dǎo)思想。

（二）功能定位。國(guó)內(nèi)大循環(huán)、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的重要樞紐。西部地區(qū)改革開(kāi)放的重要支撐。區(qū)域經(jīng)貿(mào)合作的重要門(mén)戶(hù)。面向東盟市場(chǎng)的要素資源集散中心。

（三）發(fā)展目標(biāo)：到2027年，重慶通道網(wǎng)絡(luò)和物流體系更加完備，要素集散效益更加凸顯，綜合服務(wù)能級(jí)顯著提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)作用顯著增強(qiáng)，跨區(qū)域合作共建水平顯著提升，為建成經(jīng)濟(jì)、高效、便捷、綠色、安全的西部陸海新通道作出更大貢獻(xiàn)，更好在西部地區(qū)帶頭開(kāi)放、帶動(dòng)開(kāi)放。

二、重點(diǎn)任務(wù)。

（一）強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)組織能力建設(shè)，加快形成共商共建共享合力。（二）完善基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，提升通道支撐能級(jí)。（三）構(gòu)建內(nèi)暢外聯(lián)的多式聯(lián)運(yùn)體系，提升通道運(yùn)行效率。（四）推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，增強(qiáng)通道要素集聚輻射力。（五）深化制度集成創(chuàng)新改革，推動(dòng)高水平制度型開(kāi)放。（六）搭建多跨協(xié)同的數(shù)字通道平臺(tái)，推進(jìn)通道整體智治。（七）提升物流園區(qū)服務(wù)功能，促進(jìn)交通物流經(jīng)濟(jì)深度融合。（八）培育壯大市場(chǎng)主體，不斷激發(fā)市場(chǎng)發(fā)展活力。

三、保障措施。

（一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。（二）強(qiáng)化政策支持。（三）強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。

主要影響：

此次方案正式發(fā)布后，將加快推進(jìn)各項(xiàng)任務(wù)落地落實(shí)，加快西部陸海新通道建設(shè)，服務(wù)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，更好帶動(dòng)西部地區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放，助力新重慶建設(shè)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：協(xié)卓機(jī)構(gòu)）

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