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12月5日晚間，中國(guó)高科（600730）發(fā)布了關(guān)于子公司擬申報(bào)城市更新項(xiàng)目的公告。公司全資子公司深圳市高科實(shí)業(yè)有限公司擬對(duì)其持有的深圳高科南山大廈及所在用地籌備和申報(bào)拆除重建類城市更新，以期提升公司資產(chǎn)價(jià)值、提高資產(chǎn)遠(yuǎn)期收益率。

公告顯示，深圳高科南山大廈所在地塊位于深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)內(nèi)，臨近《深圳市城市軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃（2023-2028年）》擬新設(shè)的地鐵站點(diǎn)月亮灣公園站。該地塊宗地面積約2萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，地上現(xiàn)有建筑物為深圳高科南山大廈，總建筑面積約4.8萬(wàn)平方米，該大廈的租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)由公司全資子公司運(yùn)營(yíng)。根據(jù)公司披露的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，截至2021年底，深圳高科南山大廈的評(píng)估價(jià)值為6.59億元。

中國(guó)高科在公告中表示，經(jīng)對(duì)城市更新申報(bào)方向的可行性、經(jīng)濟(jì)回報(bào)等方面進(jìn)行綜合考量與審慎研判，公司董事會(huì)同意以新型產(chǎn)業(yè)用地為主導(dǎo)功能的拆除重建類城市更新，即以“工改M0”為該項(xiàng)目的后續(xù)申報(bào)方向。截至目前，公司已向深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局提交了關(guān)于將項(xiàng)目用地納入《深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》拆除重建類城市更新范圍的申請(qǐng)。待該申請(qǐng)通過(guò)政府審批、項(xiàng)目用地所臨近的地鐵規(guī)劃站點(diǎn)正式納入深圳市軌道交通建設(shè)規(guī)劃后，該項(xiàng)目即能符合相關(guān)申報(bào)條件。目前，該項(xiàng)目所需的前述前置條件尚未完成政府相關(guān)審批，最終項(xiàng)目是否能夠符合“工改M0”的政策要求尚存在一定不確定性。公司將根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展做好項(xiàng)目進(jìn)程把控，并在項(xiàng)目的各階段充分落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制。

“提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，實(shí)施城市更新行動(dòng)?！睆V東省“十四五”規(guī)劃亦提出緊抓相關(guān)重大機(jī)遇，打造新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點(diǎn)。分析人士指出，中國(guó)高科深圳高科南山大廈項(xiàng)目有望借城市更新及粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的雙重紅利，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值與資產(chǎn)收益雙升。如該項(xiàng)目順利實(shí)施，將有利于提高公司的資產(chǎn)價(jià)值，提升資產(chǎn)收益率，進(jìn)一步發(fā)揮該項(xiàng)目地塊的商業(yè)價(jià)值，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)積極影響。

關(guān)鍵詞： 城市更新 南山大廈 中國(guó)高科