3月1日，有市場消息稱，去年5月辭任三盛地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁的馮輝明已回歸三盛集團(tuán)，不過具體職位、詳細(xì)分工尚未確定。

搜狐財經(jīng)致電致函三盛集團(tuán)方面核實上述消息的準(zhǔn)確性，截止發(fā)稿，暫無回復(fù)。

馮輝明是地產(chǎn)圈內(nèi)具有資深財務(wù)背景的職業(yè)經(jīng)理人，其于2018年年度加入三盛地產(chǎn)集團(tuán)，2020年5月離開三盛加入了上坤地產(chǎn)(06900.HK)任執(zhí)行總裁。

今年2月10日，上坤地產(chǎn)公告馮輝明因個人原因辭任。如今，馮輝明傳出“老將回巢”的消息，再一次引發(fā)了外界對馮輝明本人及三盛集團(tuán)的關(guān)注。

財務(wù)背景出身，曾任職龍湖、綠都等房企

就人才流動頻繁的地產(chǎn)界而言，馮輝明曾在三盛集團(tuán)任職兩年半，這樣的時間已足夠長了。

公開信息顯示，馮輝明畢業(yè)于中南財經(jīng)大學(xué)，碩士學(xué)歷。2005年起，歷任花樣年集團(tuán)副總裁兼上市公司執(zhí)行董事、佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁、恒基中國助理總裁和寶能集團(tuán)副總裁、中國金洋集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級副總裁、協(xié)信控股副總裁。

2018年年底，馮輝明加盟彼時正要組建明星高管團(tuán)隊的三盛集團(tuán)，任旗下地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁，分管運營、資金、財務(wù)等業(yè)務(wù)部門。

在馮輝明加盟三盛集團(tuán)約半年后，2019年5月，三盛集團(tuán)迎來了第二位明星經(jīng)理人馮勁義的加入，任三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁，負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊經(jīng)營管理工作。

馮勁義現(xiàn)年50歲，1994年本科畢業(yè)之后曾做過6年設(shè)計師。2008年加入龍湖集團(tuán)，從蘇南公司總經(jīng)理、上海公司副總做起，一路升遷曾獲任集團(tuán)副總裁等職務(wù)。

2015年初，馮勁義曾短暫加盟升龍集團(tuán)，出任執(zhí)行總裁;同年8月，入職綠都地產(chǎn);2018年6月，馮勁義加入合生創(chuàng)展集團(tuán)(00754.HK)履新地產(chǎn)總裁，不到一年離任加盟三盛地產(chǎn)集團(tuán)。

馮勁義擅長投資與經(jīng)營，擔(dān)負(fù)起三盛地產(chǎn)集團(tuán)的經(jīng)營管理;馮輝明則主要負(fù)責(zé)投融資與財務(wù)，擔(dān)負(fù)起三盛地產(chǎn)集團(tuán)的資本段工作。

二人分工明確，彼時三盛地產(chǎn)集團(tuán)管理層“雙馮”的配置還引發(fā)了行業(yè)不小的關(guān)注。

直到2020年5月，馮輝明入職了上坤地產(chǎn)，擔(dān)任執(zhí)行總裁。主要分管集團(tuán)財務(wù)、融資和資本市場，并參與了上坤地產(chǎn)的成功上市。

2021年2月10日，上坤地產(chǎn)公告執(zhí)行總裁馮輝明由于個人原因已確認(rèn)離職，大資本端工作將由公司創(chuàng)始人朱靜分管。

今年2月辭任上坤執(zhí)行總裁，曾分管資本

馮輝明對三盛集團(tuán)和上坤地產(chǎn)，都算是頗為重要的職業(yè)經(jīng)理人。

三盛集團(tuán)創(chuàng)始于1988年，由三盛實業(yè)發(fā)展而來，在2001年成立了三盛地產(chǎn)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，是以地產(chǎn)為主業(yè)、地產(chǎn)和家庭產(chǎn)業(yè)深度布局的綜合運營平臺。

據(jù)其官方網(wǎng)站信息顯示，三盛地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營。2018年8月，三盛控股(02183.HK)借殼利福地產(chǎn)成功上市。目前，三盛地產(chǎn)已于40個城市打造120余座精品項目，研發(fā)出督府系、璞悅系等六大產(chǎn)品線。

2018年年底，馮輝明加入三盛集團(tuán)時，正是三盛“求賢若渴”，開始組建明星高管團(tuán)隊之際，也是三盛控股剛上市之際。

彼時，三盛集團(tuán)將地產(chǎn)集團(tuán)在大資本端的管理工作委任于馮輝明，足見對其的重視。

曾有媒體援引三盛集團(tuán)內(nèi)部人士評價稱，馮輝明是一位經(jīng)驗老道、專業(yè)性強、在公司內(nèi)部富有號召力的領(lǐng)導(dǎo)。

2018年時，三盛集團(tuán)戰(zhàn)略升級，提出“以地產(chǎn)為主業(yè)，適度多元化發(fā)展”并“深耕與中國家庭美好生活本質(zhì)密切相關(guān)的居住、教育、健康、科技智造產(chǎn)業(yè)”。

2019年9月，三盛集團(tuán)總部正式遷入上海市虹橋商務(wù)區(qū)，啟動“福州上海雙總部戰(zhàn)略”，提出“三年總資產(chǎn)及簽約收入雙千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)，開啟全國化擴(kuò)張之路。

而在2020年5月，從三盛集團(tuán)離開之后，馮輝明的“新東家”也是一家位于上海虹橋的本土房企-上坤地產(chǎn)。

馮輝明加入上坤地產(chǎn)的契機正值其上市的關(guān)口，在上坤近9個月的時間里，馮輝明見證了其于當(dāng)年11月成功登陸港交所。

馮輝明在上坤地產(chǎn)的職務(wù)為執(zhí)行總裁，分管融資、財務(wù)、資本市場業(yè)務(wù)。值得注意的是，此前上坤并未設(shè)執(zhí)行總裁一職,而馮輝明到任后直接向上坤實控人、創(chuàng)始人、董事局主席朱靜匯報工作。

據(jù)上坤地產(chǎn)今年2月10日披露的公告，馮輝明離任后，大資本端工作將由朱靜直接管理。相關(guān)公告和公開信息還顯示，目前，上坤地產(chǎn)仍在物色CFO(首席財務(wù)官)，CFO將接任大資本端部分工作。

3月1日的市場消息顯示，馮輝明此番回歸三盛集團(tuán)，具體職位、詳細(xì)分工尚未確定。換言之，未來馮輝明是重回地產(chǎn)集團(tuán)還是就職于三盛集團(tuán)旗下的其他產(chǎn)業(yè)板塊，一切還尚不可知。

三盛集團(tuán)官方網(wǎng)站并未披露旗下各產(chǎn)業(yè)板塊領(lǐng)導(dǎo)人名單及相關(guān)信息，公開資料則顯示，目前馮勁義為三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁。

上市平臺三盛控股的董高監(jiān)名單中，均無馮輝明的名字。在管理層成員一欄中，2017年5月至今，現(xiàn)年52歲的程璇，從2017年5月至今，任三盛控股行政總裁兼執(zhí)行董事。

最高銷售額480億元，房企排名第65位

“老將回巢”傳聞一出，三盛集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況被推向臺前。

2017年4月，三盛集團(tuán)通過收購利福地產(chǎn)59.56%股權(quán)實現(xiàn)借殼上市，三盛控股成為三盛集團(tuán)旗下在港上市的房地產(chǎn)發(fā)展平臺。

但剛完成收購時，利福地產(chǎn)旗下持有的均為商業(yè)用途或非住宅用途的物業(yè)。借殼上市后，三盛集團(tuán)通過不斷注入大量地產(chǎn)資產(chǎn)，以期改善三盛控股的基本面。

三盛控股上市后交出的首份年報并不亮眼，2019年三盛控股營收20.46億元，同比減少3.11%;歸母凈利潤0.69億元，去年同期為-1.45億元。

值得一提的是，2019年上半年三盛控股還處于虧損狀態(tài)，虧損約0.53億元。而在上市首年能夠?qū)崿F(xiàn)歸母凈利潤扭虧為盈，系三盛控股在2019年9月的一起收購。

彼時，三盛控股2.31億港元(約合人民幣1.92億元)收購時幸投資有限公司的全部已發(fā)行股本。“盈利主要是由于收購事項完成后由收購標(biāo)的所作出的貢獻(xiàn)。”三盛控股方面就曾如此表示。

最新一份財報顯示，2020年上半年，三盛控股營業(yè)收入15.95億元，同比增2871%;毛利6.22億元，同比增1459%;歸母凈利潤同比扭虧，為1.72億元。

不過，近年來三盛控股債務(wù)壓力逐漸增加。Wind數(shù)據(jù)顯示，2017至2019年，三盛控股的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75.64%、87.58%、93.58%，凈負(fù)債率分別為128.07%、382.86%、492%。

最新一期財報中，截止2020年上半年，三盛控股資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步升至94.58%;凈負(fù)債率60.9%，較2019年末降幅近431個百分點。

三盛控股表示，凈負(fù)債率的下降與其注重成本和財務(wù)安全性的把控有關(guān)。同期，盛控股在手現(xiàn)金19.46億元，同比增長140.54%，還有未使用的授信額度約51.98億元。

此外，2018年至2020年中期，三盛控股總資產(chǎn)由191.11億元增至341.17億元，兩年半的時間翻了近1.78倍。

依據(jù)“三道紅線”相關(guān)要求，雖然截止2020年中期，三盛控股剔除合約負(fù)債及預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債比率為60.2%、凈負(fù)債率60.9%達(dá)標(biāo)“監(jiān)管要求”，但現(xiàn)金短債比僅約為0.27已經(jīng)“觸線”。

銷售額方面，三盛控股2019年為113.22億元。 2020年上半年為145.73億元，半年已達(dá)2019年全年的129%。

不過，報道曾指出,由于三盛控股目前資產(chǎn)注入尚未全部完成,因此，其在核心財務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)尚不能夠完全體現(xiàn)母公司三盛集團(tuán)的實際情況。

第三方機構(gòu)克而瑞披露的數(shù)據(jù)則顯示，2018年至2020年，三盛集團(tuán)全口徑銷售額分別為350.1億元、361.2億元、483.9億元，在房企排名第72名、70名、65名。(吳亞)

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