安居客赴港IPO邁出關(guān)鍵一步。

4月8日，安居客正式向港交所遞交招股書，其融資規(guī)模至少達(dá)10億美元(約78億港元)。港交所披露的文件顯示，2021年3月2日，安居客完成2.5億美元融資。

近幾年，安居客營收凈利穩(wěn)步增長。根據(jù)財(cái)報(bào)，公司收入從2018年的人民幣62.163億元增加至2019年的人民幣75.791億元，2020年進(jìn)一步增加至人民幣80.524億元。

2018年、2019年及2020年，安居客實(shí)現(xiàn)年內(nèi)利潤分別為人民幣19.07億元，人民幣23.063億元及人民幣19.547億元，同期的凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長江商報(bào)記者表示，此次IPO進(jìn)一步說明房地產(chǎn)中介平臺(tái)的發(fā)展模式，說明當(dāng)前房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)正不斷和資本市場接觸，成長性很高，也是當(dāng)前房地產(chǎn)平臺(tái)領(lǐng)域的一個(gè)大事件。

赴港IPO營收凈利三連增

2007年，安居客于上海正式創(chuàng)立，業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房等領(lǐng)域。目前公司已覆蓋820多個(gè)城市，2020年第四季度平均月活用戶6700萬。

在2011年，安居客發(fā)展正盛，創(chuàng)始人梁偉平曾表示等到公司的規(guī)模收入達(dá)到10億美元后考慮上市。公司的發(fā)展也不負(fù)眾望，2014年公司估值最高曾達(dá)到15億美元。

2015年，58同城以現(xiàn)金+股票的方式并購安居客，交易金額2.67億美元。隨后，安居客正式被納入58系。

安居客的招股書顯示，截至2020年12月31日，安居客在線房產(chǎn)平臺(tái)上的付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超72.6萬人，占據(jù)67%的線上房地產(chǎn)營銷市場份額。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其收入從2018年的62.163億元人民幣增加至2019年75.791億元人民幣，2020年進(jìn)一步增加至80.524億元人民幣。這三年，安居客實(shí)現(xiàn)年內(nèi)利潤分別為19.07億元、23.063億元和19.547億元，同期凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。

招股書顯示，按本年度及截至2020年12月31日止季度平均移動(dòng)月活躍用戶量計(jì)算，安居客是中國最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)。按2020年收入計(jì)，公司是最大的新房及二手房在線營銷平臺(tái)。

對(duì)于58同城分拆旗下業(yè)務(wù)上市的動(dòng)作，業(yè)內(nèi)早已窺見蛛絲馬跡。早在去年9月，58同城以87億美元私有化從美國退市后，外界就猜測其后續(xù)將回國尋求重新上市和更高估值。

“從此類上市的角度看，充分說明房地產(chǎn)平臺(tái)不斷和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，也不斷和資本市場結(jié)合。這有助于形成‘資本助推企業(yè)戰(zhàn)略’的效應(yīng)。當(dāng)前房屋買賣領(lǐng)域或營銷領(lǐng)域不斷和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，但是和資本市場的結(jié)合不是很多，所以積極提交招股書，充分說明企業(yè)和資本市場的結(jié)合程度提高。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這對(duì)于此類平臺(tái)的競爭力提升有積極的作用，資本市場的借力，也有助于促進(jìn)此類企業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的競爭格局也有積極影響。

賣房租房滲透率3.81%遙遙領(lǐng)先

港交所披露的文件顯示，2021年3月2日，安居客完成2.5億美元融資。天眼查信息顯示，安居客在被58同城收購前曾完成4輪融資，分別是來自經(jīng)緯中國的200萬美元A輪融資，1000萬美元B輪融資，1000萬美元C輪融資，以及來自經(jīng)緯中國、百度的5000萬美元D輪融資。

數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，安居客APP的賣房、租房滲透率達(dá)到3.81%，遙遙領(lǐng)先同一領(lǐng)域的貝殼找房、鏈家等。同時(shí)，安居客APP的用戶時(shí)長達(dá)到每天51.3萬小時(shí)，第二名分別為13.4萬和9.4萬。

高速擴(kuò)張下，安居客也遭到不少投訴風(fēng)波。據(jù)此前不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年至2020年，58集團(tuán)因不合規(guī)操作至少被通報(bào)或約談7次。在“黑貓投訴”上搜索關(guān)于安居客的用戶投訴，目前為691條，投訴理由也大都集中在信息重復(fù)、房源不真實(shí)等常見點(diǎn)上。

此外，北京住建委官網(wǎng)3月2日發(fā)布通報(bào)顯示，根據(jù)在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)違規(guī)發(fā)布房源和開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用分銷渠道問題，北京市住建委分別約談安居客、58同城、房天下、貝殼找房等平臺(tái)以及中原、和碩等銷售機(jī)構(gòu)，對(duì)未獲批銷售許可的項(xiàng)目，要求各機(jī)構(gòu)不得發(fā)布房源、代理銷售。(記者 趙潔)

關(guān)鍵詞： 安居客 營收 凈利