“最近的房貸利率差不多是5.1%，如果真的能往下調(diào)，減20個基點(diǎn)的話，貸款100萬，30年，每個月能少還122元。”昨日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，這無疑是貸款一族的福音，“按照30年來算，可不是一筆小錢。”

首套房貸利率下限降低20個基點(diǎn)

昨日下午，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，消息一出便快速沖向熱搜第一名，“杭州會不會降，具體能降多少”這是不少房貸一族最為關(guān)注的。

《通知》表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。二套房貸利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這就意味著在個人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率最低可至4.4%。“從此前的4.6%降至4.4%”，房貸一族不由在心里算了一筆賬，畢竟動輒上百萬的貸款，“每次下降省的都是真金白銀。”

為此，記者致電杭州某城商行，工作人員回復(fù)：“今天剛收到的通知，暫時沒有相關(guān)的措施，但會緊跟杭州政府和銀保監(jiān)的步伐來調(diào)整的。”而杭州多家銀行也表示，因?yàn)檎邉倓偝雠_，目前還沒有調(diào)整的計(jì)劃，但未來執(zhí)行的可能性比較大。

最低可降至4.4% 杭州跟隨下調(diào)概率有多大

“100萬，30年，能少還四萬多。”有網(wǎng)友表示。

針對該《通知》，記者致電房產(chǎn)中介進(jìn)行了采訪，“聽說了，不過降至4.4%這個基準(zhǔn)線杭州的話不太可能。實(shí)際上目前杭州首套新房四大行普遍利率在5.1%，所以降到4.9%這個可能性會比較大一些。”融耀之城的林經(jīng)理回復(fù)記者，“二手房首套利率還能再低一點(diǎn)，4.7%-4.8%吧，這個得看具體銀行。”

林經(jīng)理為記者算了一筆賬，“例如貸款100萬，30年付清，現(xiàn)在是5.1%的利率，每個月要還5429元，如果下降至4.9%，每個月是5307元，一年也能少1500元左右。30年的話差不多能少4萬多吧。”

雖然，4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%，意味著，首套房貸利率最低從4.6%降到4.4%。但從之前最低4.6%看，也很少城市能執(zhí)行這個標(biāo)準(zhǔn)。“目前廣州最低已經(jīng)能做到4.6%了。”有網(wǎng)友表示。從全國層面來看，上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州等一二線城市房貸利率也在不同程度下調(diào)。其中，廣州、成都等地的個別銀行已將首套房貸利率降至4.6%(LPR不加點(diǎn))，也就是本次調(diào)整前的最低利率。另據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，3月以來全國有100多個城市自主下調(diào)房貸利率，平均幅度在20個到60個基點(diǎn)不等。

此次央行下調(diào)首套房貸利率消息一出，去年剛剛買了房的毛女士最為關(guān)注的是，首套房貸利率下調(diào)的“福利”是否適應(yīng)于所有買房者。但一般來說，房貸利率下調(diào)，對已貸者不會下調(diào)。因?yàn)榉抠J利率有固定利率和LPR浮動利率之分，如果選擇的是固定利率的話，那么買房之后不管房貸利率如何變化都與之無關(guān);如果是選擇LPR浮動利率的話，買房之后房貸利率下降那么自己的房貸利率也會下降。

“最低4.6%降低到4.4%，的確是利好，但市場需要更大的利好。房貸需要繼續(xù)降息。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這個政策并非直接降息，需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行。

同時也有專家表示，考慮到無抵押信用貸利率已經(jīng)普遍在4%以下，以及社會平均收入水平的降低，預(yù)計(jì)房貸利率或有進(jìn)一步下調(diào)空間?；诟纳颇康牡亩追抠J利率也有望下調(diào)。

值得一提的是，記者發(fā)現(xiàn)，最近身邊好幾個朋友提前還房貸，他們大多是前兩年樓市景氣的時候按揭利率高達(dá)6%多時貸的，如今經(jīng)濟(jì)不景氣收入下降，月供的壓力就顯現(xiàn)出來了，疊加理財(cái)和存款利率下行，資本市場又不景氣，于是有錢就提前還了房貸。(記者 葉曉珺)

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率下限 貸款市場報價利率 銀保監(jiān)會 差別化住房信貸政策