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11月14日，受金融16條措施支持地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展消息影響，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊開盤走強(qiáng)，截至發(fā)稿，天地源(600665.SH)、中天服務(wù)(002188.SZ)、金地集團(tuán)(600383.SH)、新城控股(601155.SH)、三湘印象(000863.SZ)等股漲停，天房發(fā)展(600322.SH)等股拉升跟漲。

央行、銀保監(jiān)會(huì)11月11日印發(fā)一份“關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作”的通知，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面。

業(yè)內(nèi)人士表示，通知對(duì)涉房的金融政策做了大的調(diào)整，將幫助房企度過流動(dòng)性困難，在對(duì)信貸、債券等融資給予支持的同時(shí)，相關(guān)部門還鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。這標(biāo)志著房地產(chǎn)金融政策或進(jìn)入到一個(gè)新階段，各金融機(jī)構(gòu)將從多個(gè)渠道和方位支持房地產(chǎn)。盡管短期行業(yè)信用修復(fù)仍需要時(shí)間，但主流房企估值已跌至歷史低位，市場已經(jīng)過度反映信用端擔(dān)憂，同時(shí)政策端持續(xù)發(fā)力利于民企信用及融資修復(fù)，帶來估值端修復(fù)。

點(diǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)指：《通知》表述內(nèi)容重要、信息量很大，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極且重要的影響，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)于地產(chǎn)金融的態(tài)度，避免因失靈和去杠桿提速導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，同時(shí)也希望向新市民、租賃等新的地產(chǎn)融資方向轉(zhuǎn)型。

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