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據(jù)港交所11月25日披露，嘉創(chuàng)房地產(chǎn)控股有限公司向港交所主板提交上市申請(qǐng)，東興證券(香港)為其獨(dú)家保薦人。據(jù)悉，此前嘉創(chuàng)房地產(chǎn)曾于今年3月31日遞交上市申請(qǐng)材料。

嘉創(chuàng)房地產(chǎn)為一家精品住宅物業(yè)發(fā)展商，主要在大灣區(qū)的東莞、惠州及佛山迅速發(fā)展的住宅市場(chǎng)開發(fā)及銷售住宅物業(yè)。透過與外部分包商合作，該公司參與住宅物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)的所有階段，包括土地收購(gòu)╱土地改造、地盤規(guī)劃、土地的整理及改善，以及住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)及營(yíng)銷。公司主要通過(i)公開招標(biāo)、拍賣或掛牌出售;及(ii)收購(gòu)重建用地并轉(zhuǎn)為住宅開發(fā)用地以獲取項(xiàng)目用地。

截至估值日期，公司的土地儲(chǔ)備約為262,555平方米，包括(i)已落成物業(yè)的可出售總樓面面積約131,083平方米;及(ii)131,472平方米持作未來(lái)發(fā)展。

財(cái)務(wù)方面，截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六個(gè)月，公司收益分別約為人民幣(下同)4.82億元、5.91億元、7.76億元及4.73億元。同期毛利分別約為3.49億元、4.29億元、5.87億元及3.54億元。

公司面臨的若干主要風(fēng)險(xiǎn)包括：容易受到房地產(chǎn)市場(chǎng)不利變動(dòng)所影響；公司于未來(lái)可能或根本無(wú)法以商業(yè)上可接受的價(jià)格獲取適合開發(fā)的理想地點(diǎn)的土地儲(chǔ)備。公司物業(yè)銷售的時(shí)間及物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的進(jìn)度可能令公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)于不同時(shí)期有所波動(dòng)，使公司難以預(yù)測(cè)未來(lái)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。公司已經(jīng)并可能繼續(xù)通過城市更新取得土地，此涉及若干風(fēng)險(xiǎn)及不確定因素。

關(guān)鍵詞： 嘉創(chuàng)房地產(chǎn) 智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)