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11月以來(lái)，從交易商協(xié)會(huì)和中債增支持民營(yíng)企業(yè)融資、央行和銀保監(jiān)發(fā)布的金融支持房地產(chǎn)十六條，到各大國(guó)有銀行和房企簽約授信額度，再到當(dāng)前證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等，“三支箭”依次落地。在“三支箭”發(fā)出后，福星股份(000926.SZ)打響了房企再融資“第一槍”，隨后多家房企積極擁抱新政，紛紛有意增發(fā)募資，其中不乏萬(wàn)科A(000002.SZ)、陸家嘴(600663.SH)、華夏幸福(600340.SH)、天地源(600665.SH)。

日前，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人回答記者提問(wèn)時(shí)表示，證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。至此，金融支持地產(chǎn)“三支箭”已悉數(shù)發(fā)出。

受“第三支箭”落地或?qū)⒅Ψ科蠹涌爝M(jìn)入良性循環(huán)消息影響，A股房地產(chǎn)板塊近日不斷走強(qiáng)，其中中交地產(chǎn)收獲6連板，中國(guó)武夷收獲5連板，萬(wàn)科A、福星股份、京能置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、天保基建、深振業(yè)A、天房發(fā)展等股拉升明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述情況說(shuō)明上市房企再融資速度在加快，預(yù)計(jì)近期會(huì)有更多房企加入進(jìn)來(lái)。另外，此類企業(yè)的資金用途比較清晰，涉及償債務(wù)、改善經(jīng)營(yíng)狀況等；類似政策支持對(duì)于房企穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)具有積極作用。

A股上市房企福星股份打響了房企再融資“第一槍”，11月29日晚，公司火速公告，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。隨后，世茂股份、北新路橋、世茂股份、大名城、新湖中寶等涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)A股上市公司也拋出了定增預(yù)案，擬向特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票。

浙商證券指出，福星股份深耕長(zhǎng)沙市場(chǎng)并以城中村舊城改造為核心優(yōu)勢(shì)。世茂股份為住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)，2022年上半年銷售金額同比下降71%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)受疫情影響其客流量出現(xiàn)大幅下滑，寫(xiě)字樓因租戶經(jīng)營(yíng)壓力也出現(xiàn)了出租率下降。此次福星股份和世茂股份接連發(fā)公告擬定增，順應(yīng)證監(jiān)會(huì)11月28日股權(quán)支持5條中允許開(kāi)發(fā)商定增用于保交樓、棚改和舊改的政策。

12月1日晚間，又有更多房企加入了增發(fā)融資的大部隊(duì)。其中萬(wàn)科A公告擬發(fā)行、配發(fā)及/或處理公司新增A股及/或H股股份；陸家嘴擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購(gòu)買控股東陸家嘴集團(tuán)及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金；此外，華夏幸福、天地源募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)等項(xiàng)目。

東吳證券認(rèn)為，2022年11月以來(lái)，從交易商協(xié)會(huì)和中債增支持民營(yíng)企業(yè)融資、央行和銀保監(jiān)發(fā)布的金融支持房地產(chǎn)十六條，到各大國(guó)有銀行和房企簽約授信額度，再到當(dāng)前證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等，“三支箭”依次落地，形成了信貸、債務(wù)融資、股權(quán)融資的多維度融資支持政策體系，意味著政策導(dǎo)向徹底扭轉(zhuǎn)，保市場(chǎng)主體的思路徹底明確。后續(xù)需要關(guān)注的核心是“三支箭”涉及的資金何時(shí)落地，即房企資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流的真實(shí)改善情況，以及明年銷售端的拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)。

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