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據(jù)港交所12月15日披露，VIMG Australia Properties Group Holdings Limited向港交所主板提交上市申請，華金融資國際為其獨家保薦人。

VIMG是一家位于澳大利亞的物業(yè)開發(fā)及房地產(chǎn)投資公司，主要在澳大利亞從事(i)物業(yè)開發(fā)及銷售;及(ii)房地產(chǎn)投資，包括土地或物業(yè)交易及租賃。

物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司開發(fā)住宅或零售單位供出售，并集中于悉尼、墨爾本及布里斯班等澳大利亞首府城市。公司的物業(yè)開發(fā)項目管理工作涵蓋從選址及可行性研究、土地收購、項目規(guī)劃及設(shè)計、修改土地用途申請(如適用)、獲得項目審批及許可、建設(shè)及採購、進度、質(zhì)量及成本控制、融資至營銷及銷售。公司將不同類型的設(shè)計及施工工作外包予合格的第三方城市規(guī)劃師、建筑師、設(shè)計師及工程公司。

房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)方面，公司收購及持有用于交易、租賃或資本增值的住宅、工商或農(nóng)業(yè)土地或物業(yè)。公司戰(zhàn)略性地瞄準(zhǔn)及選擇具有增長潛力作修改土地用途、重新定位及╱或地塊開發(fā)的土地或物業(yè)。就修改土地用途而言，公司通常收購農(nóng)業(yè)或工業(yè)用途的地塊或土地選購權(quán)或物業(yè)，并申請批準(zhǔn)將其改為住宅或工業(yè)或商業(yè)等其他用途，以增加土地╱物業(yè)價值。對于不需要修改土地用途的土地╱物業(yè)，公司可能會取得項目的開發(fā)批準(zhǔn)，以便該土地╱物業(yè)可即時用于潛在買家的開發(fā)用途。

就重新定位而言，公司收購及重新定位寫字樓或工業(yè)樓宇，通過翻新樓宇及加大招租方面的市場推廣力度，以提高租金收益及出租率。就地塊開發(fā)而言，于公司收購地塊后，公司準(zhǔn)備好地塊狀況以供轉(zhuǎn)售及╱或即時開發(fā)，這可能涉及拆除現(xiàn)有樓宇及建筑物、清理地盤、安裝基本基礎(chǔ)設(shè)施及公用設(shè)施，如污水處理、供水和電力以及道路通道建設(shè)。倘原始地塊可供開發(fā)，視乎地塊大小，公司可能會將地塊細(xì)劃為較小的地塊以供出售。

公司的客戶是澳大利亞及海外物業(yè)的個人及企業(yè)買家。于往績記錄期間，公司的五大客戶之中，企業(yè)買家為位于澳大利亞的自營公司或物業(yè)投資基金或公司，而個人買家則來自澳大利亞及海外國家包括馬來西亞及中國等地。于2020財年、2021財年及2022財年，公司五大客戶貢獻的收入分別占總收入的14.5%、42.0%及94.0%，而來自公司最大客戶的收入分別占總收入的3.3%、26.6%及52.5%。

財務(wù)方面，于2020財年、2021財年及2022財年，該公司收益分別為澳元(下同)8036.2萬元、4436.5萬元及8577.9萬元；同期，毛利分別約為687.3萬元、160.1萬元及1647.5萬元。

需要注意的是，公司于2021財年及2022財年錄得負(fù)經(jīng)營現(xiàn)金流凈額，公司或未能就土地或物業(yè)收購及發(fā)展按商業(yè)上合理條款取得足夠資金，或甚至完全不能取得資金。于2021財年，公司錄得來自經(jīng)營活動的負(fù)現(xiàn)金流凈額分別為661.8萬澳元，于2022財年，則為1141.8萬澳元，主要由于與支付土地收購成本、開發(fā)成本及其他辦公開支有關(guān)的現(xiàn)金流出。

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