隨著香港全面通關，赴港旅客回升，香港零售行業(yè)迎來復蘇。2月9日，太古地產(01972)發(fā)布2022年第四季度營運數(shù)據(jù)匯報。公告顯示，于2022年第四季度，已落成投資物業(yè)方面，香港整體辦公樓租用率達96%。此外太古還表示，隨著內地防控措施于12月放寬，商場人流及整體零售額隨即好轉，新年及新春期間的人流更回升至2022年實施嚴格防控措施前的水平，當中奢侈品、餐飲和生活消閑類別錄得顯著回升。

太古地產補充，旗下太古廣場租用率為97%，租金下調18%；太古坊(整體)出租率達96%，租金下調2%；港島東中心及太古坊一座出租率達97%，租金上調2%；其他太古坊辦公樓出租率達95%，租金下調4%。內地方面，太古匯辦公樓租用率達94%，頤堤港一座租用率達94%；香港興業(yè)中心一座及二座租用率達99%。

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截至最新數(shù)據(jù)，太古城二座租用率升至56%，目前租戶包括瑞士寶盛、東方匯理香港、巴斯夫集團、波士頓顧問公司、中信銀行(國際)，以及Ankura Consulting等。

太古地產指，去年第四季香港市場消費氣氛改善，但出境旅游活動恢復令消費力外流，零售業(yè)短期內受到影響，整體市場需要一段時間才能夠明顯改善。公司還稱，有信心現(xiàn)時旅游限制完全解除后，零售市場會得到更有力支持，會繼續(xù)提升租戶組合、優(yōu)化會員計劃。

據(jù)了解，香港消費復蘇明顯。據(jù)報道，2月6日，尖沙咀廣東道的名店再次出現(xiàn)排隊人龍。奢侈品、化妝品和日用品迎來銷售高峰。普華永道預計，今年香港零售額增長13%至3950億港元。評級機構穆迪指出，在2010至2019年間，內地游客占到香港零售銷售的三至四成份額，全面通關預計可帶動香港今年的零售銷售額有10%至15%增長。

美銀研報指出，預期香港零售銷售將于今年首季起顯著反彈，當旅游及人流逐步恢復正常，二季度零售銷售增長有望達雙位數(shù)。

值得留意的是，2022年末以來，香港市場已出現(xiàn)復蘇跡象。根據(jù)香港政府統(tǒng)計處，去年12月零售業(yè)總銷貨價值臨時估計為337億元，按年升1.1%；其中網上銷售價值臨時估計為40億元，按年升12.9%。

世邦魏理仕香港執(zhí)行董事兼研究主管Marcos Chan認為，中國內地消費者的回流將刺激香港奢侈品零售迎來反彈，零售額和租金都有望獲得提振。仲量聯(lián)行預測，香港優(yōu)質零售空間今年整體租金將上漲5%，商業(yè)街門店的租金將上漲15%。

1月31日，恒隆地產及恒隆集團(00010)公布2022年年度業(yè)績。根據(jù)公告，2022年，恒隆地產及恒隆集團的總收入分別錄得港幣103.47億元及109.41億元，與2021年持平。去年下半年穩(wěn)健復蘇，內地物業(yè)組合的租賃收入較上半年增加8%，并與2021年下半年所創(chuàng)的歷史高位持平。上海以外的高端商場增長勢頭持續(xù)，收入按年增長17%。優(yōu)質辦公樓組合的表現(xiàn)突出，恒隆地產及恒隆集團的收入分別按年增長11%及9%，升幅主要由近年在無錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升帶動。

恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏表示，對于2023年內地商業(yè)地產市場的行情，恒隆方面非常有信心，形勢將比2022年好。從1月份各地商場的人流量來看，消費情況比想象中更好，“希望這種勢頭可以持續(xù)，恒隆有信心突破業(yè)績最高紀錄?！?/p>

摩根士丹利發(fā)布報告指，去年底曾指出房地產行業(yè)持續(xù)受到利率及香港與內地重新開放因素影響，目前預計未來市場將迎來更強勁復蘇，因此提高對住宅市場及零售銷售預期，維持行業(yè)具有吸引力的看法。該行將今年香港樓價住宅價格上升預測由5%提升至10%。

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