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瑞信集團(tuán)(CS.US)削減了旗下一只規(guī)模約32.5億瑞士法郎(約35億美元)的房地產(chǎn)基金的股息支付額度，與此同時，在利率上升趨勢重創(chuàng)房地產(chǎn)市場估值后，客戶紛紛試圖撤回資金。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)周五發(fā)布的一份聲明，預(yù)計“瑞信國際房地產(chǎn)基金”(CS REF International)的資產(chǎn)凈值最多將下降10%。該公司稱，這可能會使得該機(jī)構(gòu)向投資者發(fā)放的股息從每股40瑞士法郎降至每股35瑞郎。據(jù)媒體報道，持有該基金約13.3%股份的投資者要求贖回資金。

隨著實際資產(chǎn)價值飆升的廉價資金時代結(jié)束，利率上升正在沖擊全球房地產(chǎn)價值。盡管公開上市交易的房東看到他們的股價隨著借貸成本的上升而迅速調(diào)整，但私募市場估值的更新速度較慢，一些房地產(chǎn)基金投資者尋求在減記產(chǎn)生影響之前贖回手中的現(xiàn)金。

瑞信在聲明中稱：“ CS REF International在美國、英國和德國等主要市場面臨的利率上升難題，對其全球估值造成負(fù)面影響。”“盡管在有吸引力的條件下，租金表現(xiàn)良好，但這不足以抵消利率上升的負(fù)面影響?！?/p>

據(jù)一份資料顯示，該基金持有的主要實體資產(chǎn)包括溫哥華、奧斯汀和波士頓等熱門地區(qū)的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

據(jù)了解，瑞信并不是唯一一家在房地產(chǎn)市場低迷時遭遇巨額損失的公司。今年1月，全球資管巨頭貝萊德(BLK.US)暫停了對一只35億英鎊的英國房地產(chǎn)基金的贖回請求，而黑石(BX.US)旗下的690億美元的房地產(chǎn)信托基金也達(dá)到了每月的贖回限額。

根據(jù)機(jī)構(gòu)匯編的數(shù)據(jù)，瑞信旗下的這只同類基金已經(jīng)頑強(qiáng)掙扎了很長一段時間，在過去五年里表現(xiàn)遜于幾乎所有同行，在此期間下跌了近5%。

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