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由于房?jī)r(jià)下跌，美國(guó)1月份新獨(dú)立屋銷(xiāo)量躍升至10個(gè)月高點(diǎn)，但抵押貸款利率的回升可能會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的速度放緩。

周五，美國(guó)商務(wù)部表示，1月份的新屋銷(xiāo)量環(huán)比增長(zhǎng)了7.2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為67萬(wàn)套，是2022年3月以來(lái)的最高水平。去年12月份的新屋銷(xiāo)量從之前報(bào)告的61.6萬(wàn)套上修至62.5萬(wàn)套。

新屋銷(xiāo)量是在簽訂合同時(shí)進(jìn)行計(jì)算的，被認(rèn)為是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的一個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)。按各地區(qū)的情況來(lái)看，美國(guó)南部的銷(xiāo)量激增，但中西部、東北部和西部的銷(xiāo)量出現(xiàn)下滑。接受媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測(cè)，占美國(guó)房屋銷(xiāo)量一小部分的新屋銷(xiāo)量將在1月份增加到62萬(wàn)套。

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是美聯(lián)儲(chǔ)積極加息的最大“受害者”。住宅投資已經(jīng)連續(xù)七個(gè)季度出現(xiàn)收縮，是2009年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。

有跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。1月份的成屋銷(xiāo)量小幅下滑;盡管獨(dú)立屋建筑商的情緒仍然低迷，但其信心已在2月份升溫到了五個(gè)月高點(diǎn)。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好還需要一段時(shí)間。在強(qiáng)勁的零售銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、勞動(dòng)力市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及月度通脹數(shù)據(jù)，推高了美聯(lián)儲(chǔ)在夏季加息的前景之后，抵押貸款利率恢復(fù)了上行趨勢(shì)。

抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，本周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從之前一周的6.32%上升至6.50%。連續(xù)第三周上漲使利率升至三個(gè)月高位。

1月份的新屋價(jià)格中位數(shù)為42.75萬(wàn)美元，同比下降了0.7%。截至上月底，市場(chǎng)上有43.9萬(wàn)套新屋，低于去年12月份的45.2萬(wàn)套。按照1月份的銷(xiāo)售速度，耗盡市場(chǎng)上的新屋庫(kù)存需要7.9個(gè)月的時(shí)間，低于去年12月份的8.7個(gè)月。

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