4月4日，中指研究院發(fā)文稱，TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉(zhuǎn)正，但總規(guī)模仍處于低位。根據(jù)中指研究院《2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》數(shù)據(jù)顯示，一季度，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長，房企銷售正在企穩(wěn)恢復。另一方面，房企銷售總體規(guī)模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，僅為2021年同期規(guī)模的一半，盡管相比去年有所增長，但相比之前的幾年，總體規(guī)模仍處于低位水平。

圖：房企銷售及拿地情況

(相關(guān)資料圖)

1、總體表現(xiàn)：銷售額增速轉(zhuǎn)正，拿地表現(xiàn)疲軟

TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉(zhuǎn)正，但總規(guī)模仍處于低位。根據(jù)中指研究院《2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》數(shù)據(jù)顯示，一季度，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長，房企銷售正在企穩(wěn)恢復。另一方面，房企銷售總體規(guī)模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，僅為2021年同期規(guī)模的一半，盡管相比去年有所增長，但相比之前的幾年，總體規(guī)模仍處于低位水平。

圖：2021年至2023年1-3月TOP100房企累計銷售額及增速情況

房企拿地總體疲軟，民營房企拿地意愿有所增強。根據(jù)中指研究院《2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，TOP100企業(yè)拿地總額1930億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%。2022年同期房企拿地金額下降接近60%，今年在去年大幅下降的基礎(chǔ)上再次下降，表明近期房企拿地依舊表現(xiàn)疲軟。值得注意的是，近期民營房企拿地意愿有所加強。一季度，北京、杭州、南京、西安等城市土拍中多家民營房企參與競拍，民營房企拿地意愿有所提高。以杭州2023年兩次土拍為例，參拍企業(yè)均在50家以上，其中參拍民企數(shù)量占比近一半，同時民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個百分點，民企參與度有所提高。

2、銷售目標：目標設(shè)定相對保守

表：部分企業(yè)2023年銷售目標及目標增速情況

目標設(shè)定相對保守，部分企業(yè)下調(diào)銷售目標。一季度，部分房企公布2022年年報并設(shè)定了2023年銷售目標，從目前公布銷售目標的房企來看，大部分房企目標設(shè)定相對保守，銷售額增速在10%以內(nèi)，甚至部分房企下調(diào)銷售目標。2022年，全國商品房銷售面積13.6億平米，同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓。在此背景下，房企設(shè)定較低銷售目標甚至下調(diào)銷售目標，也是對市場預期的正常反應。

3、投資力度：拿地銷售比進一步下降

圖：50家代表企業(yè)一季度拿地銷售比散點圖

從50家代表企業(yè)拿地銷售比離散圖來看，拿地銷售比內(nèi)部分化明顯。50家代表企業(yè)一季度拿地銷售比均值為12.0%，較去年同期下降9.8個百分點。2022年以來，房企拿地節(jié)奏持續(xù)放緩，導致拿地銷售比持續(xù)下降。具體來看，一季度，拿地銷售比受區(qū)域供地影響比較明顯，部分單一布局或區(qū)域深耕企業(yè)在深耕區(qū)域集中供地時，拿地銷售比較高。

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