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第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方、收并購(gòu)是企業(yè)“擴(kuò)規(guī)模”的重要渠道，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。中指研究院發(fā)布“2023年3月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2023年3月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展TOP50”，“2023年3月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約19926萬平方米；新增合約面積均值為400萬平方米。其中，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過1200萬平方米。

2023年3月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計(jì)16841萬平方米，在新增合約面積中占比約85%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，第三方市場(chǎng)拓展面積分別為1178萬平方米、1153萬平方米。

分層級(jí)來看，TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為856萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為314萬平方米。

2023年3月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約3786萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到77萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為114萬平方米。

中指研究院表示，承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務(wù)、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過280萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長(zhǎng)的穩(wěn)定性得到有力保障。

2023年3月，金融街物業(yè)以1.35億的價(jià)格收購(gòu)置佳物業(yè)70%股權(quán)，萬聯(lián)城服以200萬的價(jià)格收購(gòu)萬聯(lián)安保20%股權(quán)，其中物業(yè)類型均為物業(yè)服務(wù)。金科智慧服務(wù)收購(gòu)金曉心悅餐飲57%股權(quán)的餐飲服務(wù)。物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，持續(xù)加強(qiáng)多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長(zhǎng)點(diǎn)。

圖：2023年3月物業(yè)管理行業(yè)部分并購(gòu)案例(不完全統(tǒng)計(jì))

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

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